Wer erstellt Jahresabrechnung?
Die Erstellung der Jahresabrechnung obliegt dem Verwalter, der im Zeitpunkt der Entstehung der Abrechnungspflicht Amtsinhaber ist.
Wer macht die Hausgeldabrechnung?
Für Wohnungseigentümer ist es wichtig zu wissen, dass sie einen Anspruch auf Erstellung der Hausgeldabrechnung haben. Verantwortlich ist der Verwalter, der bei der Anspruchsentstehung im Amt war bzw. ist.
Was tun bei Verwalterwechsel?
ein Eigentümer ermächtigt werden, die Abberufung und die Kündigung des Verwaltervertrages namens und in Vollmacht der Eigentümergemeinschaft gegenüber dem Verwalter schriftlich zu erklären. Das gilt ggf. auch für die Bekanntgabe der Bestellung eines neuen Verwalters sowie die Unterzeichnung des neuen Verwaltervertrags.
Welche Unterlagen muss der Verwalter übergeben?
Bei der WEG-Verwaltung sind zusätzlich die Teilungserklärung mit Aufteilungsplänen einschließlich Gemeinschaftsordnung, die Liste aller Eigentümer mit Namen und Anschriften, alle Jahresabrechnungen einschließlich der Einzelabrechnungen sowie Heiz- und Warmwasserkostenabrechnungen, sämtliche Wirtschaftspläne, die …
Bis wann muss der Verwalter die Jahresabrechnung vorlegen?
Sofern weder im Verwaltervertrag noch in der Teilungserklärung eine Frist genannt ist, so muss der Verwalter die Abrechnung grundsätzlich spätestens innerhalb von 6 Monaten nach Ablauf der Abrechnungsperiode erstellen.
Wer muss Nebenkostenabrechnung bei Eigentümerwechsel machen?
Für den Fall dass der Eigentümerwechsel mit Ende einer Abrechnungsperiode statt findet, muss der alte Vermieter die Nebenkostenabrechnung erstellen und eventuell anfallende Nachzahlungen bei den Mietern geltend machen.
Bis wann muss die Hausverwaltung die Hausgeldabrechnung erstellen?
Der Bundesgerichtshof hat nämlich gemäß Urteil vom 05.07
Wie wechselt man eine Hausverwaltung?
Dabei reicht eine einfache Mehrheit aus, um die Hausverwaltung zu wechseln. Dies bedeutet, dass mehr als die Hälfte der Eigentümer dem Wechsel zustimmen muss. Dazu muss allen stimmberechtigten Eigentümern eine angemessene Zeit eingeräumt werden, um sich zu entscheiden.
Wie kann man eine Hausverwaltung wechseln?
Die Kündigung des bisherigen Verwalters ist – so wie die Bestellung eines neuen Verwalters – nur durch die Eigentümergemeinschaft möglich. Sie setzt immer einen entsprechenden Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer voraus. Die Mehrheit ist nicht nach Köpfen, sondern nach Liegenschaftsanteilen zu berechnen.
Welche Unterlagen benötigt Hausverwaltung?
Teilungserklärung. Prüfen Sie – am besten vor dem Kauf einer Wohnung – welcher Teil der Anlage als Sondereigentum Ihnen allein zusteht und was als Gemeinschaftseigentum allen gehört.
Wer kann eine Hausverwaltung übernehmen?
Verwalter kann jeder werden Zum WEG-Verwalter kann jede natürliche (Privatperson, Einzelfirma) oder juristische Person (oHG, KG, GmbH, AG) bestellt werden. Aus steuerlichen und haftungsrechtlichen Gründen handeln gewerbsmäßig tätige größere Hausverwaltungen heute vielfach als GmbH.