Für welche Sachen ist der Vermieter zuständig?
Die Erhaltungspflicht des Vermieters betrifft allgemeine Teile des Hauses. Unter anderem Dach, Fassade, Mauern, Außenfenster und Außentüren sowie das Stiegenhaus und diverse Leitungen. Aber auch Gemeinschaftsanlagen, wie Zentralheizung, Lift, Waschküche und Garten.
Welche Instandhaltung muss der Vermieter machen?
Die in § 535 BGB verankerte Instandhaltungspflicht des Vermieters umfasst grundsätzlich die Beseitigung aller Fehler und Schäden, die den Gebrauch der „Mietsache“ beeinträchtigen oder unmöglich machen.
Was fällt unter Mietrecht?
Das Mietrecht gehört zu einem der umfassendsten Rechtsgebiete in Deutschland. Es ist im Bürgerlichen Gesetzbuch festgehalten und regelt im Streitfall die Rechte sowohl von Mietern als auch Vermietern. Das Mietrecht enthält unter anderem Gesetze zu Kündigungen, Mieten und Nebenkosten.
Was darf mir mein Vermieter vorschreiben?
Es gibt Vermieter, die ihren Mietern sogar vorschreiben wollen, wann sie Besuch haben dürfen – und wie lange….Einige Beispiele:
- Kündigung.
- Kaution/Bürgschaften.
- Untervermietung.
- Betriebskosten.
- Tierhaltung.
- Rauchen.
- Bagatellreparaturen.
- Bodenbeläge.
Wann machen sich Vermieter strafbar?
Man riskiert eine fristlose oder fristgemäße Kündigung durch den Vermieter, wenn sich die Handlung des Vermieters als nicht schwerwiegend, von geringer Bedeutung oder sich als nicht beweisbar herausstellt.
Kann ein Nichteigentümer eine Wohnung vermieten?
So kann auch ein Nichteigentümer der Vermieter einer (ihm nicht gehörenden) Wohnung sein. Entscheidend ist lediglich, wer im Mietvertrag als Vermieter bezeichnet ist. Andererseits muss nur der Vermieter die Wohnung dem Mieter überlassen.
Kann man den Vermieter anzeigen?
Eine Anzeige gegen den Vermieter sollte gut überlegt sein. Grundsätzlich müssen Sie bedenken, wenn Sie Ihren Vermieter anzeigen, dass die Frage der Beweislast eine zentrale in einem möglichen Prozess ist. Dabei ist entscheidend, in wessen Verantwortungsbereich der Mangel anzusiedeln ist.