Was bedeutet Betriebskosten umgelegt?
Nicht alle Nebenkosten dürfen auf den Mieter umgelegt werden. Vielmehr darf nur vereinbart werden, dass der Mieter die sogenannten Betriebskosten trägt. Das sind laufende, d.h. wiederkehrende Kosten, die dem Vermieter durch die Nutzung des Eigentums oder den Gebrauch des Grundstücks entstehen.
Wie werden die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt?
Legt der Vermieter keinen Verteilerschlüssel fest, muss er nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch die Nebenkosten nach Anteil der Wohnfläche, also nach Quadratmetern, umlegen (§ 556a, Abs. 1 BGB). Der Verteilerschlüssel oder Umlageschlüssel legt fest, wie Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden.
Wo steht der Verteilerschlüssel im Mietvertrag?
Sie können die Verteilerschlüssel für Nebenkosten nach Verbrauch, Wohnfläche, Personenanzahl oder Wohneinheit wählen. Diese Verteilerschlüssel müssen im Mietvertrag, neben den Nebenkosten benannt werden, die umlegt werden.
Wer legt den Verteilerschlüssel fest?
Der Vermieter legt den konkreten Aufteilungsmaßstab, zum Beispiel 50 zu 50, einmalig fest. Ändern kann er die Aufteilung nur ausnahmsweise, zum Beispiel nach einer energetischen Modernisierung.
Wie berechnet man Nebenkosten Nach qm?
Beispiel: Wenn die Gesamtwohnfläche aller Wohnungen 240 Quadratmeter beträgt und es sich um vier Wohnungen handelt, verteilen sich die Betriebskosten (100 Prozent) auf 240 Quadratmeter. Die Betriebskosten für eine 120 Quadratmeter große Wohnung betragen demnach 50 Prozent der Gesamtbetriebskosten.
Wann sind Betriebskosten umlagefähig?
Betriebskosten können auf die Mieter umgelegt werden, soweit dies im Mietvertrag vereinbart ist. Eine Abrechnung muss und kann nur erfolgen, wenn vereinbart ist, dass der Mieter Vorauszahlungen leistet beziehungsweise abgerechnet werden soll.
Kann man den Verteilerschlüssel ändern?
Änderung des Umlageschlüssels bei Gewerberaum. § 556a BGB gilt nur für Mietverhältnisse über Wohnraum. Daher kann der Vermieter den in einem Gewerberaummietvertrag vereinbarten Verteilerschlüssel für die Umlage von Betriebskosten nur mit Zustimmung des Mieters ändern.
Kann der Vermieter den Umlageschlüssel ändern?
Der Vermieter kann den Umlageschlüssel unter Berücksichtigung des Grundsatzes der Gleichbehandlung aller Mieter einseitig ändern. Der Vermieter darf einen geeigneten Umlageschlüssel verwenden.