Was ist der Unterschied zwischen Sondernutzungsrecht und Sondereigentum?
Das Sondernutzungsrecht ist ein Rechtsanspruch auf einen Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft. Sprich: einem Wohnungseigentümer wird ermöglicht, Teile des gemeinschaftlichen Eigentums alleine zu nutzen.
Wo stehen sondernutzungsrechte?
Das Sondernutzungsrecht wird in der Regel im Wohnungsgrundbuch eingetragen. Wird es nicht im Grundbuch eingetragen, so wirkt eine entsprechende Vereinbarung nur schuldrechtlich.
Was ist Sondernutzungsrecht Garten?
Wer als Wohnungseigentümer/in ein Sondernutzungsrecht an einem Garten bzw. einer Gartenfläche hat, darf diese Fläche ausschließlich alleine nutzen. Auch im Nachhinein kann Ihre WEG Sondernutzungsrechte einräumen – dies geschieht in der Regel ebenfalls in Form einer Vereinbarung aller Wohnungseigentümer.
Wie wird ein Sondernutzungsrecht eingeräumt?
Das Sondernutzungsrecht kann weder einseitig aufgegeben, noch durch Mehrheitsbeschluss aufgehoben werden. Ein dennoch gefasster Mehrheitsbeschluss ist nichtig, da die Wohnungseigentümer keine Beschlusskompetenz zur Änderung einer Vereinbarung haben.
Warum ein Garten kein Sondereigentum sein kann?
Gärten, die zu Wohnungseigentumsgemeinschaften gehören, können generell kein Sondereigentum sein. Aufgrund eines solchen Rechts darf der berechtigte Eigentümer den Garten oder bestimmte Teile davon alleine und unter Ausschluss der anderen Miteigentümer nutzen. Diese Nutzung ist aber nicht unbeschränkt erlaubt.
Sind sondernutzungsrechte im Grundbuch eingetragen?
Ein Sondernutzungsrecht ist auch ohne Eintragung im Grundbuch wirksam. Eine Eintragung ist nur erforderlich, wenn das Sondernutzungsrecht auch gegenüber Rechtsnachfolgern gelten soll.
Ist Sondernutzungsrecht verkäuflich?
Kann ein Sondernutzungsrecht verkauft werden? Es ist möglich, ein Sondernutzungsrecht zu verkaufen oder zu vermieten. Für die Veräußerung eines Sondernutzungsrechts ist die Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich.
Kann ein Sondernutzungsrecht veräußert werden?
Es ist möglich, ein Sondernutzungsrecht zu verkaufen oder zu vermieten. Die Vermietung eines Sondernutzungsrechts liegt ausschließlich im Ermessen des betreffenden Eigentümers. Für die Veräußerung eines Sondernutzungsrechts ist die Zustimmung der Eigentümerversammlung erforderlich.
Kann ein Sondernutzungsrecht entzogen werden?
Ein Sondernutzungsrecht kann gegen den Willen des Berechtigten nur mittels einer Anpassung der Gemeinschaftsordnung geändert oder aufgehoben werden; dies setzt voraus, dass ein Festhalten an der bestehenden Regelung aus schwerwiegenden Gründen unbillig wäre.