Wie finde ich vergleichswohnungen für Mieterhöhung?
Wenn Sie den Preis von Vergleichswohnungen als Begründungsmittel für die Mieterhöhung nutzen möchten, müssen Sie Ihrem:Ihrer Mieter:in genau mitteilen, wo sich die Vergleichswohnungen befinden. Der:die Mieter:in muss in der Lage sein, diese direkt ausfindig zu machen.
Was kann man in den mietpreisspiegel berechnen?
In den Mietspiegeln werden Quadratmeterpreise ausgewiesen. Den Quadratmeterpreis erhält man, indem man die Miete durch die Wohnfläche dividiert. Da der Mietspiegel die Kaltmieten auswertet, muss bei Anwendung des Mietspiegels die Kaltmiete für die Berechnung verwendet werden.
Wie kalkuliert man die Miete?
Bei der Berechnung der Miete pro Quadratmeter darf der Mietpreis maximal 20 Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete liegen. Liegt er 50 Prozent darüber, gilt dies als strafbarer Mietwucher. Greift die Mietpreisbremse, darf die Miete nicht mehr als zehn Prozent über der örtlichen Vergleichsmiete liegen.
Ist die ortsübliche Vergleichsmiete warm oder kalt?
Unter der ortsüblichen Miete für Wohnungen ist die ortsübliche Kaltmiete zuzüglich der nach der Betriebskostenverordnung umlagefähigen Kosten zu verstehen.
Welche mindestmiete?
Einen Mietvertrag abzuschließen, fällt unter den Bereich der Vertragsfreiheit, sodass es keine gesetzlich vorgeschriebene Mindestmiete gibt. Unterschreitet die Miete jedoch die 66-Prozent-Marke, können die Werbungskosten nur anteilig angerechnet werden.
Kann das Finanzamt eine Mieterhöhung verlangen?
Die Folge: Vermieter können Ihre Unkosten aus der Vermietung nicht mehr als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung von der Steuer absetzen. So zwingen die Finanzämter die Vermieter dazu, die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anzupassen – was für die Mieter teilweise drastische Mieterhöhungen bedeutet.
Wie komme ich an vergleichswohnungen?
Vergleichswohnungen müssen grundsätzlich aus dem örtlichen Wohnungsmarkt gewonnen werden, der i.d.R. dem „politischen“ Gemeindegebiet entspricht. Ausnahmsweise darf dann auf Vergleichs- wohnungen aus anderen Gemeinden zurückgegriffen werden, wenn es im Gemeindegebiet keine Vergleichswohnungen gibt.