Wo fängt Mietwucher an?
Im strafrechtlichen Sinne liegt Mietwucher erst dann vor, wenn die Miete um mehr als 50% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt und sich der Mieter in einer Zwangslage befindet, die der Vermieter ausnutzt. Diese Grenzen für den Mietwucher werden auch auf die Untervermietung angewandt.
Wann ist eine Miete überhöht?
Als überhöht wird durch das Gesetz eine Miete angesehen, die mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Wann liegt eine Mietpreisüberhöhung vor?
Eine Mietpreisüberhöhung liegt vor, wenn der Vermieter für die Vermietung von Räumen zum Wohnen ein unangemessen hohes Entgelt fordert, sich versprechen lässt oder annimmt. Die für den Vermieter günstigere Regelung des § 5 Abs. 2 WiStG kommt zur Anwendung, wenn der Vermieter lediglich eine kostendeckende Miete bekommt.
Wann besteht mietwucher?
Der Tatbestand des Mietwuchers liegt regelmäßig vor, wenn die vereinbarte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um mehr als 50 % übersteigt (im gewerblichen Bereich ist die Rechtsprechung uneinheitlicher, häufig wird als Kriterium eine Überhöhung um 100 % genannt).
Wann spricht man von Wuchermiete?
Mietwucher liegt dann vor, wenn die Miete 50% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Welche zwei Konsequenzen könnte es für Sie als Vermieter haben wenn im Laufe der Laufzeit die wesentlichkeitsgrenze 5 Wirtschaftsstrafgesetz Mietpreisüberhöhung überschritten wird?
Welche Folgen kann eine Mietpreisüberhöhung haben? Wenn die Miete die 20-prozentige Grenze (in Ausnahmefällen 50 Prozent, siehe oben, Kostenmiete) übersteigt und ein geringes Angebot ausgenutzt wurde, ist die Mietzinsvereinbarung insoweit nichtig, als die Miete die Wesentlichkeitsgrenze übersteigt.
Wie hoch darf die Miete über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen?
Juni 2015 in Kraft getretene Mietpreisbremse die Höhe der zulässigen Mieterhöhung. Demnach darf die Miete bei einer Neuvermietung maximal 10% über der ortsüblichen Vergleichsmiete laut Mietspiegel liegen.