Was ist eine Globalgrundschuld?
Wenn auf mehreren Grundstücken eine Grundschuld eingetragen ist, um eine Finanzierung abzusichern, spricht man von einer Globalgrundschuld oder Globalbelastung. Eine Globalgrundschuld liegt demnach vor, wenn ein Grundpfandrecht auf mehreren Grundstücken lastet.
Was ist eine Bauträgerfinanzierung?
Der Bauträger baut mit eigenem oder finanziertem Geld auf eigenes Risiko. Nach Verkauf einer Einheit erhält er nach den Auflagen des Gesetzgebers insbesondere in Form der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Abschläge vom Käufer auf bereits erbrachte Leistungen (Grundstückskauf, Erstellung des Rohbaus etc.).
Was ist ein Freigabeversprechen?
Mit dem Freigabeversprechen sichert die Bank zu, das Grundpfandrecht zu löschen, wenn z.B. der Kaufpreis direkt an die Bank gezahlt wird. Das Freigabeversprechen muss zudem den Vorgaben der MaBV genügen und insbesondere auch für den Fall gelten, wenn das Bauvorhaben nicht vollendet werden kann.
Was ist ein Globalgläubiger?
Globalgläubiger ist häufig ein Kreditinstitut, das eine Darlehensforderung gegen den Kreditnehmer hat. In der Immobilienwirtschaft wird der Globalgläubiger häufig durch ein Grundpfandrecht abgesichert.
Was ist eine Freistellungserklärung?
Die Freistellungserklärung wird von der Bank des Bauträgers ausgestellt. Sie verpflichtet sich darin, auf Ihre Sicherheit zu verzichten und die Immobilie aus der Globalgrundschuld zu entlassen. Voraussetzung dafür ist allerdings, dass der Käufer den Kaufpreis vollständig an den Bauträger gezahlt hat.
Was versteht man unter Lastenfreistellung?
Unter dem Begriff Lastenfreistellung versteht man im Immobilienverkauf die Auflösung der Lasten, die auf dem zu verkaufenden Haus oder Grundstück liegen. Diese Lasten sind Grundpfandrechte wie Hypotheken und Grundschulden des Immobilienverkäufers.
Für was braucht man eine Freistellungsbescheinigung?
Beim Finanzamt kann der Bauunternehmer eine Freistellungsbescheinigung beantragen. Das geht immer dann, wenn das Finanzamt keinen Zweifel daran hat, dass der Bauunternehmer seine Steuern zuverlässig zahlen wird. Wurde dem Bauunternehmer die Freistellungsbescheinigung erteilt, legt er diese dem Leistungsempfänger vor.
Für was Freistellungsbescheinigung?
Von dieser Pflicht werden Vermieter und Unternehmer nur dann befreit, wenn das ausführende Bauunternehmen oder der Handwerker eine Freistellungsbescheinigung des Finanzamts vorlegen kann. Die Freistellungsbescheinigung nach Paragraf 48b EStG dient der Vermeidung der Bauabzugsteuer.
Was kann ein Bauträger?
Der Tätigkeitsbereich des Bauträgers umfasst die organisatorische und kommerzielle Abwicklung von Bauvorhaben (Neubauten, übergreifende Sanierungen) auf eigene oder fremde Rechnung sowie die hinsichtlich des Bauaufwandes einem Neubau gleichkommende Sanierung von Gebäuden.