Wer muss die Zahlung der Kaution nachweisen?
Sind Mieter gemäß dem geschlossenen Mietvertrag verpflichtet, eine Mietkaution zu leisten und verlangen sie diese Kaution nach Beendigung des Mietverhältnisses zurück, so sind sie in der Darlegungs- und Beweislast dafür, dass sie die Kaution auch tatsächlich an den Vermieter gezahlt haben.
Wer muss das Mietkautionssparbuch anlegen?
Der Vermieter muss die Mietsicherheit anlegen. Der Mieter zahlt an den Vermieter eine Kaution von höchsten drei Nettomieten als Sicherheit für eventuelle Schäden in der Wohnung. Sind während der Miete keine Schäden entstanden, bekommt der Mieter die Kaution nach seinem Auszug in voller Höhe zurück.
Wann hat man Anspruch auf Kaution?
Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate.
Wem steht die Kaution zu?
Entsprechend der Vermutungsregel des § 430 BGB sind beide Beteiligte an dem nach Beendigung des Mietverhältnisses ausgezahlten Kautionsguthaben hälftig berechtigt. Im Innenverhältnis zwischen den ehemaligen Ehegatten stellt sich die Stellung der Kaution als Unterhaltsgewährung i. S. der §§ 1360, 1360a BGB dar.
Wann darf Vermieter Kaution verlangen?
Der Vermieter kann eine Mietkaution nur verlangen, wenn diese im Mietvertrag vereinbart wurde. Es gibt kein Gesetz, welches das Hinterlegen einer Mietkaution vorschreibt. Bei einer Mieterhöhung kann keine Erhöhung der Mietkaution verlangt werden. Die Mietkaution kann in drei gleichen Monatsraten gezahlt werden.
Was tun wenn der Vermieter die Kaution nicht angelegt hat?
Zahlen Mieter:innen die Kaution nicht, kann der:die Vermieter:in auf Erfüllung klagen oder den Anspruch durch gerichtlichen Mahnbescheid geltend zu machen.