Wann lohnt es sich ein Mehrfamilienhaus zu bauen?
Ein Mehrfamilienhaus stellt eine gute Kapitalanlage dar und ist damit ein empfehlenswertes Bauvorhaben für Investoren, die auf der Suche nach stabilen, langfristigen Renditen sind. Denn ein Mehrfamilienhaus hat in diesem Sinne viele entscheidende Vorteile: Immobilien bieten einen guten Schutz vor Inflation.
Wie teuer darf ein Mehrfamilienhaus sein?
Beim Bau können Sie in der Regel von Kosten ab rund 1.500 EUR pro m² ausgehen. In der Praxis werden die Kosten aber meist deutlich höher liegen – von 1.800 EUR pro m² bis 2.000 EUR pro m² sollten Sie dann durchaus ausgehen.
Wie bewertet man ein Mehrfamilienhaus?
Der Wert eines Mehrfamilienhauses lässt sich mit dem sogenannten Ertragswertverfahren ermitteln. Für die Berechnung sind diverse Faktoren relevant. So sind der Bodenwert, der Rohertrag, die Unterhalts- und Bewirtschaftungskosten, der Vervielfältiger und der bauliche Zustand des Mehrfamilienhauses maßgeblich.
Was kostet ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen?
2.000 x 8 x 120 = 1.920.000 Dieses Beispiel stellt die Berechnung eines Mehrfamilienhauses mit 8 Wohnungen zu je 120 qm bei einem Quadratmeter-Baupreis von 2.000 Euro dar.
Wie verkauft man ein Mehrfamilienhaus?
Für die Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in separate Eigentumswohnungen gibt es einige Voraussetzungen. Vor dem Verkauf der einzelnen Wohnungen des Mehrfamilienhauses muss die Aufteilung beim Grundbuchamt beantragt werden. Damit dem Antrag stattgegeben wird, muss eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorliegen.
Wie berechnet sich der Wert eines Mietshauses?
Zunächst wird der Wert des Grundstücks (Bodenwert) ermittelt. Im zweiten Schritt wird der Rohertrag berechnet, Grundlage ist die ortsübliche Nettomiete oder Kaltmiete. Um den Reinertrag des Grundstücks festzustellen, müssen die Bewirtschaftungskosten abgezogen werden.