Wie schreibe ich eine fristlose Kündigung als Mieter?
Sehr geehrte(r) Herr / Frau [Name Mieter], hiermit kündige ich das bestehende Mietverhältnis, geschlossen am [Datum Vertragsbeginn] fristlos und aus wichtigem Grund. Ich sehe mich dazu gezwungen, diesen Schritt zu gehen, weil ein weiter bestehendes Mietverhältnis nicht mehr tragbar wäre.
Ist ein Mietvertrag über 3 Jahre rechtens?
Ja. Üblich ist zwar eine kürzere Mindestmiete, aber auch eine Dauer von 3 Jahren wäre zulässig. Laut eines Urteils des Bundesgerichtshofes (Az. VIII ZR 27/04) dürfen Kündigungsklauseln einen Mieter maximal für 4 Jahre an einen Mietvertrag binden.
Was sind Gründe für eine fristlose Kündigung Wohnung?
Gründe für eine fristlose Kündigung durch den Mieter
- Mangel an der Mietsache.
- Gesundheitsgefährdender Zustand der Wohnung.
- Vertragsverletzung durch den Vermieter.
- Mietrückstand: Häufigster Kündigungsgrund.
- Ständig unpünktliche Mietzahlung.
- Zahlungsverzug der Kaution.
- Ständige Störung des Hausfriedens.
Wie lange Zeit zum Auszug bei fristloser Kündigung?
Der Vermieter kann selbst bei einer fristlosen Kündigung nicht davon ausgehen, dass ein Mieter sofort räumt, vielmehr hat er dem Mieter eine Frist einzuräumen, in welcher dieser Vorbereitungen zum Auszug treffen kann, wobei diese Frist im Allgemeinen mit ein bis zwei Wochen angesetzt wird.
Ist der Mietvertrag unbefristet?
Eine Ausnahme gibt es nur dann, wenn im Mietvertrag ausdrücklich ein vertragliches Rücktrittsrecht für den Mieter vereinbart ist. Im Normalfall dagegen bleibt dem Mieter nur die Möglichkeit, den unbefristeten Mietvertrag mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von drei Monate zu kündigen. Dies ist schon vor Einzug in die Wohnung möglich.
Welche Ausnahmen gibt es im Mietvertrag?
Das gilt, so der Deutsche Mieterbund (DMB), auch dann, wenn der Mieter noch gar nicht in die neue Wohnung eingezogen ist. Eine Ausnahme gibt es nur dann, wenn im Mietvertrag ausdrücklich ein vertragliches Rücktrittsrecht für den Mieter vereinbart ist.
Wie lange dauert eine Auszugswillige Miete?
Diese beträgt in der Regel drei Monate. Nur in Ausnahmefällen kann es von Vorteil sein, wenn der auszugswillige Mieter einen passenden Nachmieter parat hat – zum Beispiel, wenn im Vertrag eine Ersatzmieterklausel enthalten ist. Sie gestattet dem Mieter, bei der Vermittlung eines Nachfolgers aus dem Vertrag auszusteigen.
Was muss der Vermieter für die Mietwohnung übernehmen?
Der Vermieter muss dafür einen Mieter aus dem Mietervertrag entlassen und der oder die Ex muss die Verantwortung für die Mietwohnung zukünftig allein übernehmen. Dazu muss ein Vertrag zwischen den bisherigen Mietern und dem Vermieter geschlossen werden, der den Mietvertrag ergänzt.