Ist der Mieter zwei Monate hintereinander in Verzug?
Zahlt der Mieter zwei Monate hintereinander keine Miete oder einen erheblichen Teil nicht, ist dies allerdings möglich. Übrigens auch dann, wenn der Mieter über einen längeren Zeitraum nur teilweise zahlt und im Gesamten über zwei Monatsmieten in Verzug ist. Wir raten Ihnen das Gespräch mit dem Vermieter zu suchen und ihm die Lage zu schildern.
Ist der Mieter gegenüber dem neuen Vermieter berechtigt?
Das bedeutet: Der Mieter ist auch gegenüber dem neuen Vermieter bei Vorliegen entsprechender Mängel etwa zur Mietminderung berechtigt und kann auch, wie gegenüber dem früheren Eigentümer, die Instandsetzung verlangen.
Kann die Zahlungsfähigkeit von Vermietern zugänglich gemacht werden?
“Harte Daten über Zahlungsfähigkeit können auch Vermietern zugänglich gemacht werden”, weiß Alexander Dix. Im Übrigen: Der Mietinteressent könne nicht sicher sein, dass “die Daten, die er einem Vermieter überlässt, auch nur auf dieses Verhältnis beschränkt genutzt werden”.
Warum sind Vermieter nicht informiert über Eigentumsverhältnisse?
In der Praxis ist es auch oftmals so, dass die Mieter über die Eigentumsverhältnisse überhaupt nicht informiert, sondern lediglich über rechtlich unbedeutende Verwalterwechsel in Kenntnis gesetzt werden. Maßgeblich für die Geltendmachung von Ansprüchen sind aber die tatsächlichen Eigentumsverhältnisse.
Ist eine Frist für die Miete erforderlich?
Doch diese ist laut dem Rechtsexperten nicht erforderlich, damit der Mieter die Miete kürzen darf. „Nur wenn er den Mangel selbst beseitigen und die Kosten dafür vom Vermieter zurückfordern will, ist diese nötig“, sagt der Rechtsexperte. Bei normalen Schäden gilt eine Frist von zwei bis drei Wochen meist als angemessen.
Welche Gründe kann eine Mietminderung ausschließen?
Weitere Gründe, die eine Mietminderung ausschließen: Der Mieter hat den Mangel selber durch „unsachgemäßen Gebrauch“ der Wohnung verursacht. Ein Beispiel wäre ein Schimmelbefall, der nicht auf Baumängel, sondern auf falsches Heizen und Lüften des Mieters zurückzuführen ist.
Was sind die wichtigsten Verpflichtungen des Mieters?
Eine der wichtigsten Verpflichtungen des Mieters ist es, die Miete pünktlich zu zahlen. Wenn der Mieter die Miete nicht zahlt, spricht man von einem Mietrückstand.