Was dürfen Vermieter und was nicht?
Es gibt kein gesetzliches Besichtigungsrecht. Der Vermieter darf die Wohnung ohne Zustimmung des Mieters nur in absoluten Notfällen wie bei Wohnungsbränden oder Rohrbrüchen betreten. Verweigert der Mieter zu Unrecht den Zutritt, kann dies eine fristlose Kündigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter begründen.
Was muss ein Vermieter renovieren?
Schönheitsreparaturen wie das Streichen und Tapezieren von Wänden, Fußböden, Heizkörpern oder Innentüren während der Mietdauer sind dagegen Aufgabe des Vermieters. Je nach Mietvertrag kann aber auch der Mieter dafür zuständig sein.
Kann der Vermieter Farbe vorschreiben?
Der Vermieter kann keine bestimmten Farben oder Farbtöne vorschreiben oder seine Erlaubnis zur Abweichung als Voraussetzung vereinbaren. Dies gilt auch für Renovierungen während der Mietzeit.
Welche Reparaturen muss der Mieter selber bezahlen Österreich?
Für welche Wohnungsschäden haftet der Mieter? Jegliche Wohnungsschäden, die über die gewöhnliche Abnutzung einer Mietwohnung in Österreich hinausreichen, müssen vom Mieter übernommen werden. Trifft den Mieter am Schaden keine Schuld, übernimmt der Vermieter die Kosten für die Behebung (z.B. bei einem Rohrbruch).
Wie verpflichtet sich der Vermieter zur Nutzung der Wohnung?
Mit Abschluss des Mietvertrages verpflichtet sich der Vermieter die Wohnung im vertraglich vereinbarten Zustand zur Verfügung zu stellen. Der Mieter wiederum verpflichtet sich dafür Miete zu bezahlen und die Wohnung nur in dem Rahmen zu nutzen, den ihm der Mietvertrag einräumt.
Was darf der Vermieter bei der Wohnungskündigung angeben?
Der wohl häufigste berechtigte Grund, den Vermieter bei der ordentlichen Wohnungskündigung angeben, ist Eigenbedarf. Nach § 573, darf der Vermieter kündigen, wenn er „die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt“.
Wie lange dauert eine vermieterkündigung in der Wohnung?
Hat ein Mieter mehr als acht Jahre in der Wohnung gewohnt, muss der Vermieter eine Kündigungsfrist von neun Monaten einhalten. Die Vermieterkündigung muss der Mieter bis zum dritten Werktages eines Kalendermonats zugestellt werden und gilt (bei der dreimonatigen Kündigungsfrist) zum Ablauf des übernächsten Monats.
Was muss der Vermieter bei der Kündigung des Mietvertrages beachten?
Ob ordentliche, fristlose oder Sonderkündigung – bei der Kündigung des Mietvertrages muss sich der Vermieter an formale Vorgaben halten: Die Kündigung muss schriftlich, als Brief, erfolgen. E-Mail, Fax, SMS oder Telefonanruf sind nicht ausreichend. Die Kündigung muss vom Vermieter unterschrieben sein.