Wie hoch darf eine Mietkaution maximal sein?
Es ist per Gesetz geregelt, wie hoch die Mietkaution sein darf: maximal drei Nettokaltmieten. Die Höhe der Mietkaution muss im Mietvertrag aufgeführt sein. Kleines Rechenbeispiel: Beträgt die Kaltmiete 620 Euro und die Warmmiete 710, darf die Mietkaution nicht höher sein als maximal 1860 Euro.
Wie bekomme ich meine Mietkaution zurück?
Mit den folgenden Tricks erhält man seine Mietkaution oft schneller zurück:
- Vorabnahme der Wohnung durchführen.
- Wohnung sauber übergeben.
- Unbedingt ein Wohnungsübergabeprotokoll nutzen.
- Barkaution durch Bürgschaft ersetzen.
Wie viel Kaution muss man bezahlen?
Ihr Vermieter darf höchsten das Dreifache der monatlichen Miete als Mietkaution verlangen. Für die Berechnung der Mietkautionshöhe ist die Grundmiete (Kaltmiete) der Wohnung maßgeblich. Betriebskosten bleiben unberücksichtigt, ohne dass es darauf ankommt, ob diese als Pauschale oder als Vorauszahlung vereinbart sind.
Wie hinterlegt man eine Mietkaution?
Auch eine Verpfändung eines Sparbuches ist möglich, um eine Kaution zu hinterlegen. Hierbei zahlt der Mieter den vereinbarten Kautionsbetrag auf ein Sparbuch ein, das auf seinen Namen angelegt ist. Das Sparbuch samt Verpfändungserklärung wird anschließend an den Vermieter überreicht.
Ist die Kaution vor dem Mietverhältnis fällig?
Der Mieter kann nicht verpflichtet werden, die Kaution vor dem Mietvertrag zu zahlen. Stattdessen ist diese erst zu Beginn des Mietverhältnisses fällig (nicht zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vertrags). Der Mieter hat das Recht, die Mietkaution in Raten zu zahlen: Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Was ist eine Kaution?
Die Kaution ist, einfach gesagt, eine Sicherheitsleistung des Mieters. Mit einer Kaution sichern sich die meisten Vermieter für den Fall ab, dass nach Auszug des Mieters noch Mietschulden bestehen, Reparaturen oder Nebenkosten bezahlt werden müssen.
Kann der Mieter sofort die Kaution verlangen?
Der Mieter kann dann sofort die Rückzahlung der Kaution verlangen (AG Hamburg) Ein Einbehalt der Mietkaution für noch ausstehende Abrechnungen ist aber nur zulässig, soweit die Kaution zur Absicherung etwaiger Nachforderungen des Vermieters voraussichtlich benötigt wird (BGH).
Wie lange muss man die Kaution zurückbehalten?
Es tut ziemlich weh, eine Menge Geld vorab bezahlen zu müssen, bevor man überhaupt einzieht. Wenn alles gut läuft, holt man sich dieses Geld einfach nach dem Auszug zurück. Der Vermieter hat in der Regel ein Recht darauf, die Kaution bis zu sechs Monate einzubehalten.