Ist die Zahlung der Kaution in Geld möglich?
Statt der Zahlung der Kaution in Geld kann der Mieter dem Vermieter eine Bürgschaftsurkunde als Mietsicherheit geben. Er spart sich somit die Zahlung des Geldes für die Mietkaution. Diese sogenannte Mietkautionsbürgschaft stellt die einzige bargeldlose Form der Mietsicherheit dar.
Wie ist die Mindesthöhe für die Kaution vorgegeben?
Im Gegensatz zur Höchstgrenze ist im Gesetz keine Mindesthöhe für die Kaution vorgegeben. Der Mieter braucht die volle Kaution nicht auf einmal zu bezahlen, sondern hat das Recht die Summe in drei gleichhohen Raten an den Vermieter zu übergeben. Dabei wird die erste Rate ist mit dem Beginn des Mietverhältnisses fällig.
Warum gilt die Nichtzahlung der Kaution bei der Mietkaution?
Die Nichtzahlung der Kaution bzw. der Zahlungsverzug bei der Mietkaution gilt seit dem 01.01.2013 als wichtiger Grund, der eine fristlose Kündigung (außerordentliche Kündigung) rechtfertigt. Dieses Recht des Vermieters ergibt sich aus § 569 BGB Abs. 2a BGB.
Wie lange kann ich die Kaution zurückverlangen?
Wie lange kann ich die Kaution zurückverlangen? Die Kaution verjährt nach 30 Jahren und ist daher noch sehr lange nach Rückgabe der Wohnung rückforderbar. Sinnvoll ist jedoch trotzdem eine möglichst rasche Rückforderung, da die Beweissicherheit des Wohnungszustandes bei Rückstellung mit den Jahren immer schlechter wird.
Wie hoch ist die Kaution für den einzelnen?
Die Höhe der Kaution für den Einzelnen errechnet sich entsprechend seines Anteils an der Nutzung der gesamten Wohnfläche. Wer aus der Wohngemeinschaft auszieht, hat somit nicht gegenüber dem Vermieter, sondern gegenüber den Mitmietern (entsprechend seines Anteils) einen Anspruch auf Rückzahlung der Kaution.
Kann der Vermieter die Kaution nicht zurückbezahlt werden?
Wenn der Vermieter die Kaution grundlos nicht zurückbezahlt, dann ist es notwendig, ein Verfahren zur Kautionsrückforderung bei der Schlichtungsstelle bzw. beim Bezirksgericht zu führen. Hilfreich ist es, Fotos vom Zustand der Wohnung bei Anmietung und Auszug zu haben, damit keine Beweisschwierigkeiten über den Rückstellungszustand entstehen.
Welche Höhe spielt die Kaution bei Mietwohnungen?
Die Höhe der Kaution bei Mietwohnungen ist also gesetzlich auf höchstens drei Monatsmieten beschränkt. Wichtig ist, dass zur Berechnung nur die monatliche Grund- bzw. Kaltmiete herangezogen wird. Die Betriebskosten dürfen in der Regel bei der Kaution für eine Mietwohnung bzw. deren Höhe keine Rolle spielen.
Ist die gesetzliche Kautionshöhe übersteigt?
Haben Mieter einen Betrag gezahlt, der die gesetzliche Kautionshöhe für eine Wohnung übersteigt, kann der überzahlte Teil der Summe üblicherweise zurückverlangt werden. Die Vereinbarung kann für die Mietkaution bis zur Höhe, die für Wohnraum zulässig ist, jedoch bestehen bleiben.
Welche Art von Kautionen gibt es?
Es gibt verschiedene Arten von Kautionen. Die häufigste Variante ist der Barkredit. Mietern ist zu empfehlen, sich die Übergabe schriftlich bestätigen zu lassen. Die einfachste Form ist das Losungswort-Sparbuch, bei dem nur der Mieter und der Vermieter das Losungswort kennen. Sie kann auch in Form einer Bankgarantie erfolgen.
Kann ich ein Zertifikat jederzeit wieder verkaufen?
Auch wenn ein Zertifikat eingelöst, also zurückgegeben wird, können Kosten für die Abwicklung anfallen. Kann ich ein Zertifikat jederzeit wieder verkaufen? Zertifikate werden üblicherweise an der Börse gehandelt und lassen sich dort auch jederzeit wieder verkaufen. Das setzt allerdings voraus, dass es dafür überhaupt potenzielle Käufer gibt.
Wie zahlt man eine Kaution zugleich?
In der Regel zahlt man die Kaution zugleich mit Zahlung der ersten Miete zu Beginn des ersten Monats des Mietverhältnisses. Es gibt kein Gesetz, wonach der Mieter verpflichtet ist eine Kaution zu zahlen.
Wie hoch darf die Kaution betragen?
Kaution – Höhe gemäß BGB Es gibt zwar kein Gesetz, welches die Zahlung einer Kaution vorsieht, so dass es letztendlich Vermieter und Mieter regeln müssen. Aber das Gesetz sieht vor, dass die Kaution maximal 3 Kaltmieten hoch sein darf, vgl. § 551 Absatz 1 BGB. Wenn also die Kaltmiete 500 Euro beträgt, darf die Kaution maximal 1500 Euro betragen.
Wie lange muss die Kaution einbehalten werden?
Auch dies ist ein Grund, weshalb die Abnahme von Maßnahmen unmittelbar zum Abschluss der Mietzeit vorgenommen werden sollte. Kaution einbehalten wegen Schaden ist daher nur innerhalb dieser sechs Monate möglich. Nach Ablauf dieser Zeitspanne hat die Rückzahlung zu erfolgen.
Wie wird die Wiederauffüllung der Kaution verlangt?
Wiederauffüllung der Kaution verlangt, hängt auch die Beantwortung der Frage, ob und unter welchen Voraussetzungen der Vermieter verpflichtet ist, die einbehaltene Kaution auch tatsächlich dazu zu verwenden, den vom Mieter verursachten Schaden zu beheben, davon ab, ob das Mietverhältnis noch fortbesteht oder bereits beendet ist.
Was ist eine Kaution?
Die Kaution ist nichts anderes, als eine Sicherheitsleistung des Mieters. Mit einer Kaution sichern sich die meisten Vermieter für den Fall ab, dass nach Auszug des Mieters noch Mietschulden bestehen, Reparaturen oder Nebenkosten bezahlt werden müssen. Die meisten Mietverträge enthalten Vereinbarungen hierzu.
Was versteht man unter einer Kaution in Deutschland?
So versteht man in Deutschland unter einer Kaution generell die Mietsicherheit, die sich der Vermieter vorbehält, um gegen Risiken abgesichert zu sein, etwa für den Fall, der Mieter würde Schadenersatzpflichten nicht erfüllen oder auch den Mietzins nicht leisten.
Kann man die Kaution in 3 Raten zahlen?
Wenn man als Mieter die Kaution nicht in einer Summe aufbringen kann, berechtigt § 551 Absatz 2 BGB dazu, die Kaution in 3 gleichhohen Raten zu zahlen. Die erste Rate ist zu Beginn des Mietverhältnisses zu zahlen, die anderen beiden Raten dann zu Beginn der darauffolgenden Monate.
Ist die Kaution plus Zinsen möglich?
Sind sich die Mietparteien jedoch darüber einig, dass keine Mängel oder offenen Forderungen bestehen, muss eine zügige Rückzahlung der Kaution erfolgen. Der Mieter erhält das Geld der Kaution plus Zinsen. Hier geht die Rechtsprechung von wenigen Tagen aus.
Kann der Vermieter die Kaution auf einmal erbringen?
Der Vermieter darf das Geld der Kaution auch während dem Mietverhältnis nicht ohne weiteres antasten (BGH, Urteil v. 7.5.2014, VIII ZR 234/13). Mieter sind nicht verpflichtet, die Mietkaution auf einmal zu erbringen, auch wenn der Vermieter dies verlangt.