Welche Reparaturkosten können auf Mieter umgelegt werden?
Als Vermieter:in dürfen Sie kleinere Reparaturen (sog. Schönheitsreparaturen) auf ihre Mieter:innen übertragen. Dazu zählen Schäden von bis zu 75 Euro. Größere Modernisierungen müssen Sie selbst zahlen, zum Beispiel die Erneuerung der Heizungsanlage.
Für was ist der Vermieter verantwortlich?
Vermieter sind verpflichtet, eine Immobilie instand zu halten oder instand zu setzen. Das bedeutet, dass der Vermieter die Kosten für notwendige Reparaturen an Wasser-, Strom- und Gasleitungen tragen muss. Lediglich für Kleinreparaturen an Gegenständen in der Wohnung darf der Vermieter den Mieter zur Kasse bitten.
Was muss der Vermieter bezahlen?
Diese Reparaturen muss der Vermieter zahlen
- Rissen in der Zimmerdecke.
- kleineren Kratzern im Parkett durch Ihren Hund.
- einer Badewanne, in der die Beschichtung abplatzt.
- einer Heizung, die plötzlich ausfällt.
- einem Wasserrohrbruch.
- Rollläden, die nicht mehr funktionieren.
- defekten Steckdosen.
Wer zahlt wenn in der Mietwohnung etwas kaputt geht?
Wer etwas kaputt macht, muss für den Schaden aufkommen – das gilt auch für Mietwohnungen. Für die Reparatur oder Ausbesserung von Mietsachschäden muss also der Mieter aufkommen oder dem Vermieter Schadensersatz leisten. Voraussetzung ist, dass Sie den Schaden nicht bewusst und mutwillig verursacht haben.
Welche Arbeiten muss der Vermieter übernehmen?
Die Reparatur muss Gegenstände betreffen, die Sie häufig nutzen. Einige Beispiele: tropfender Wasserhahn, Schäden am Duschkopf, Fenster- und Türverschlüsse, Rollläden, Jalousien, Lichtschalter, Steckdosen. Die Obergrenze für alle Kleinreparaturen innerhalb eines Jahres ist schriftlich im Vertrag festgehalten.
Ist die Hausverwaltung zuständig für Reparaturen in der Wohnung?
Häufig ist es nicht klar, für welche Reparaturen in der Wohnung die Hausverwaltung zuständig ist und wann der Mieter selbst für den Schaden aufkommen muss. Das Mietrechtsgesetz regelt jedoch sehr klar, dass zunächst grundsätzlich der Mieter für die Instandhaltung seiner Wohnung verantwortlich ist (Erhaltungspflicht).
Wie können sie ein Haus mieten?
Um ein Haus mieten zu können, müssen Sie sich erst einmal im Klaren darüber sein, welche Höhe die Miete haben darf. Ist die Entscheidung gefallen, können Sie sich auf den gängigen Immobilienportalen und in Zeitungen sowie Anzeigenportalen nach einem geeigneten Haus umsehen.
Wie überträgt der Vermieter das Hausrecht über das Grundstück?
Bei der Übergabe des Hauses überträgt der Vermieter Ihnen das Hausrecht über das Gebäude und das Grundstück. Auch wenn Sie ein Haus mieten, kann es Ihnen passieren, dass der Vermieter eine Klausel in den Mietvertrag einbaut, nach der Sie Kleinreparaturen von Bagatellschäden selbst tragen müssen.
Wie haftet der Vermieter für das Verhalten des Mieters?
Außerdem haftet der Vermieter für das Verhalten des Mieters. Für eventuelle Schäden hat in erster Linie der Vermieter aufzukommen, obschon er die Kosten dafür auf den Mieter abwälzen kann, wenn dieser unmittelbar für die Schäden verantwortlich ist.