Warum darf das Haus nicht verkauft werden?
„Das Haus darf nicht verkauft werden.“ – Aus der Trickkiste des Erbrechts. Das Haus soll im Familienbesitz bleiben. Mühsam hat man sich ein Haus erarbeitet und dies schön gepflegt. Die repräsentative Erscheinung soll mit dem Familiennamen verbunden bleiben. Wichtig für den Eigentümer ist, dass die Kinder oder Enkelkinder das Haus nicht verkaufen.
Kann der Erbe das Grundstück nicht veräußern?
Dem Erben müsste untersagt werden, dass er sich nicht verpflichten darf, das Haus zu veräußern. Dieser kleine „Zaubertrick“ wird Verfügungsunterlassungsvermächtnis genannt. Der Erbe darf das Grundstück nicht veräußern, kann es aber rein faktisch dennoch tun.
Kann man sich verpflichten, das Grundstück zu veräußern?
So kann man sich z.B. verpflichten, ein Grundstück oder einen Gegenstand zu übertragen oder nicht über ihn zu verfügen. Solche Verfügungsunterlassungsverpflichtungen können in einem Testament aufgenommen werden. Dem Erben müsste untersagt werden, dass er sich nicht verpflichten darf, das Haus zu veräußern.
Wie kann der Erblasser das Haus erben?
Dabei kann es viele Motivationen geben, dass das Anwesen nicht ohne eine Art der Gegenleistung an den Erben weitergegeben wird. Der Erblasser kann die Entscheidung, wem er das Domizil hinterlässt mit einer Auflage oder Bedingung versehen. Geschieht dies, dann kann der Erbe das Haus nur erben, wenn er die Bedingung oder Auflage erfüllt.
Was ist wichtig für einen Hausverkauf in Kürze?
Das Wichtigste in Kürze Die Rahmenbedingungen für einen Hausverkauf sind zurzeit sehr gut. Sie können Ihr Haus privat verkaufen oder über einen Makler. Ein Makler unterstützt Sie im besten Fall umfassend und professionell beim Verkauf, dafür verlangt er (je nach Bundesland und Nachfrage) häufig aber eine Provision.
Was sind die Rahmenbedingungen für einen Hausverkauf?
Das Wichtigste in Kürze. Die Rahmenbedingungen für einen Hausverkauf sind zurzeit sehr gut. Sie können Ihr Haus privat verkaufen oder über einen Makler. Ein Makler unterstützt Sie im besten Fall umfassend und professionell beim Verkauf, dafür verlangt er (je nach Bundesland und Nachfrage) häufig aber eine Provision.
Ist der Eigentümer nicht mehr geschäftsfähig?
Michael Klatt: Wenn die Eigentümer selbst nicht mehr geschäftsfähig sind, dann Bedarf der Immobilienverkauf der gerichtlichen Bestellung eines Betreuers. Nur ein Betreuer kann eine Unterschrift anstelle der Eigentümer unter die notarielle Beurkundung der Grundstücksübertragung setzten.
Wie kann ich einen Kaufvertrag trotz Abwesenheit unterschreiben?
Bei Abwesenheit können Sie eine Person Ihres Vertrauens darum bitten, den Kaufvertrag für Sie zu unterschreiben. Das geht sowohl mit als auch ohne Vollmacht, wobei in letzterem Fall eine Nachgenehmigung nötig ist. Hier erfahren Sie mehr über Ihre Möglichkeiten dafür, als Immobilienverkäufer den Kaufvertrag trotz Abwesenheit unterzeichnen zu lassen.
Wie kann der Verkäufer aktiv bei der Aufklärung mitwirken?
Der Verkäufer muss aktiv bei der Aufklärung mitwirken, insoweit der Käufer in dazu in die Pflicht nimmt. Damit ist gemeint, dass der Verkäufer auf Nachfrage Rede und Antwort stehen muss. Kennt er die Antwort nicht, so darf er natürlich nicht lügen oder „ ins blaue hinein“ Behauptungen aufstellen.
Kann ich das Haus nutzen oder auch vermieten?
Sie könnte das Haus nutzen oder auch vermieten, müsste es aber für die Nacherben, also ihre Kinder, bewahren und auch Rechnung legen. Sie dürfte es insbesondere nicht verkaufen. Da sie aber „befreite Vorerbin“ ist, gibt es kaum noch Beschränkungen.
Kann man Streitereien über den Wert des Hauses beantragt werden?
Auf diese Weise wird Streitereien über den Wert des Hauses vorgebeugt und jeder Miterbe kann gleichermaßen bedient werden. Kann sich die Erbengemeinschaft weder über die Nutzung des Hauses noch über dessen Verkauf einigen, kann beim Amtsgericht die Teilungsversteigerung beantragt werden.
Wie können sie eine geerbte Immobilie verkaufen?
Plant eine Erbengemeinschaft die geerbte Immobilie zu verkaufen, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein: Der Kauferlös wird innerhalb der Erbengemeinschaft aufgeteilt. Soll das geerbte Haus im Familienbesitz bleiben und zugleich der Familienfrieden gewahrt bleiben, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:
Ist der Nachlass mitunter eine finanzielle Belastung?
Für Erben kann der Nachlass mitunter eine finanzielle Belastung darstellen, weshalb das Erbrecht mit § 1942 BGB die Möglichkeit vorsieht, das Erbe auszuschlagen. Allerdings gilt hierfür gemäß § 1944 BGB eine sehr kurze Frist von sechs Wochen ab Kenntnis des Erbfalls, bei Auslandsbezug verlängert sie sich auf sechs Monate.
Wie ist es mit dem Verkauf eines geerbten Hauses?
Anders ist es mit dem Verkauf eines geerbten Hauses, wenn es um einen entfernten Verwandten oder um eine Kapitalanlage der Eltern oder der verstorbenen Angehörigen geht. Fakt ist, dass es für manche Erben nicht einfach ist, eine gute Entscheidung bezüglich der weiteren Verwendung der Immobilie zu treffen.
Was sollten sie beachten beim Hausverkauf nach dem Erbe?
Entscheiden Sie sich dafür, das Haus nach dem Erbe zu verkaufen, müssen Sie schnell reagieren. Beim Verkauf und schon vorher gibt es viel zu beachten. Um den Hausverkauf nach Erbe auf den Weg zu bringen, müssen Sie sich als Eigentümer ins Grundbuch eintragen lassen.