Wie lange muss der Vermieter Baumaßnahmen ankündigen?
Der Vermieter muss Bauarbeiten rechtzeitig ankündigen. Tut er das nicht, darf die Miete gekürzt werden. Die Höhe dieser Kürzung ist dabei fallabhängig. „Modernisierungsmaßnahmen im oder am Haus müssen immer drei Monate vorher ankündigt werden“, erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund aus Berlin.
Wie kann man als Vermieter einen Mieter kündigen?
Wer seinem Mieter kündigen möchte, muss dies schriftlich tun. Die Kündigung muss an alle im Mietvertrag benannten Personen gerichtet sein. Darüber hinaus muss der Vermieter den Grund der Kündigung mitteilen. Das Schreiben ist eigenhändig zu unterschreiben.
Welche Renovierungsarbeiten muss der Mieter dulden?
Ob Sie Renovierungsarbeiten des Vermieters in Ihrer Wohnung dulden müssen, hängt von der Art der Maßnahmen ab. Instandsetzungsmaßnahmen des Vermieters müssen Sie dulden, wenn sie zur Substanzerhaltung notwendig sind. Dementsprechend ist Ihre Möglichkeit, Renovierungsarbeiten abzuwehren, unterschiedlich.
Wie lange vorher muss eine Modernisierung angekündigt werden?
Eine Modernisierung muss angekündigt werden. Vermieter dürfen nicht nach eigenem Belieben mit Maßnahmen zur Modernisierung beginnen. Sie sind vielmehr verpflichtet, Ihnen die Modernisierungsmaßnahmen spätestens drei Monate vor ihrem Beginn in Textform anzukündigen (§ 555c Absatz 1 BGB).
Ist die Auswahl der Mieter herausfordernd?
Die Auswahl der Mieter ist für viele Vermieter herausfordernd: Es fehlt nicht selten an Erfahrung, professionellen Werkzeugen oder Sie werden von professionellen Mietnomaden hinters Licht geführt. Wird bei der großen Auswahl an Bewerbern nicht der richtige Mieter gewählt, kann die Fehlentscheidung mit Ärger und Kosten verbunden sein.
Wie kann der Vermieter die potentiellen Mieter besichtigen?
Der Vermieter hat dann die Qual der Wahl und muss denjenigen Interessenten auswählen, der ihm am geeignetsten und vor allem am zuverlässigsten erscheint. Diese Auswahl zu treffen, ist oft nicht leicht, zumal der Vermieter die potentiellen Mieter in der Regel nur einmal bei der Besichtigung der Wohnung zu Gesicht bekommt.
Was sind die Tipps zur Auswahl der Mieter?
Zur Auswahl der Mieter sind die Tipps im nachfolgenden Beitrag ein Leitfaden, der Risiken minimiert. Ihre gewünschte Zielgruppe definieren Sie bereits mit der Wortwahl Ihres Exposés. Indem Sie im Vorfeld die Zielgruppe definieren, kommen zur Besichtigung oft auch Menschen, die Ihren Vorstellungen entsprechen.
Welche Angaben sollte der Vermieter klären?
Insbesondere für die Angaben in einer evtl. Wohnungsanzeige ist es wichtig zu klären, ob der Mieter Nebenkostenvorauszahlungen oder eine Nebenkostenpauschale erbringen soll. Auch über die ungefähre Höhe der Vorauszahlungen bzw. der Pauschale sollte sich der Vermieter klar werden.