Was sollten sie beachten beim Kauf eines Hauses?
Beim Kaufen eines Hauses spielen Geschmacksfragen und emotionale Werte immer eine große Rolle. Wirklich geldwert und langfristig tragend sind aber andere Faktoren. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie bei der Auswahl einer Immobilie wirklich achten müssen, damit Sie den Hauskauf nicht bereuen.
Was spricht dafür ein Haus zu kaufen?
Das spricht dafür ein Haus zu kaufen: Das spricht dagegen ein Haus zu kaufen: Abhängigkeit von der Bank – Sie sind an einen Ort gebunden, auch bei Nachbarschaftsstreit oder wenn das Haus zu klein/zu groß wird Sie tragen eine hohe Verantwortung für die Instandhaltung (Aufbau von Rücklagen!)
Welche Faktoren sind entscheidend für den Verkauf eines Grundstücks?
Ein entscheidender Faktor für den zu erzielenden Verkaufspreis ist die Größe der möglichen Wohnfläche auf dem Grundstück, also die maximale Ausnutzung. Auskunft geben hier der Flächennutzungsplan und im Detail der Bebauungsplan einer Gemeinde.
Was sind die wichtigsten Faktoren bei der Auswahl einer Immobilie?
Wirklich geldwert und langfristig tragend sind aber andere Faktoren. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie bei der Auswahl einer Immobilie wirklich achten müssen, damit Sie den Hauskauf nicht bereuen. Das Hauptkriterium bei der Haussuche schlechthin: Lage, Lage, Lage!
Wie viel lohnt sich ein Hauskauf im Vergleich zur Miete?
Wie sehr sich ein Hauskauf im Vergleich zur Miete lohnt, hängt jedoch auch von der Lage ab. In Boom-Metropolen wie München beträgt die Ersparnis im Vergleich zur Mietwohnung nämlich nur noch 6,4 %. Im Saale-Orla-Kreis in Thüringen dagegen 62,2 %.
Ist eine Immobilie langfristig kostengünstiger als eine Wohnung zu kaufen?
Die Antwort hängt von Ihren individuellen Voraussetzungen, Ihren finanziellen Möglichkeiten und der Wahl der Immobilie ab. Als Faustregel hat das Institut der deutschen Wirtschaft in Köln (IW) ermittelt: Ein Haus zu kaufen ist langfristig kostengünstiger als lebenslang zur Miete wohnen und zwar im Schnitt um 33 %.
Wie lange dauert die Besichtigung nach dem Hauskauf?
Man kann nicht pauschal sagen, wie lange es von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe nach dem Hauskauf dauert. Es liegt immer auch daran, wie eilig es beide Parteien haben. Rechnen Sie ungefähr mit einer Zeitspanne von 4 Wochen bis 4 Monaten. Immerhin gibt es einiges an bürokratischen Anforderungen zu erfüllen.
Warum ist der Kauf eines Hauses wichtig?
Der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die wir überhaupt in unserem Leben treffen können. Zum einen weil der finanzielle Aufwand so groß ist. Zum anderen hat eine eigene Immobilie einen nicht unerheblichen Einfluss auf die Art wie wir leben und arbeiten.
Wie organisieren sie den Haushalt?
Mit anderen Worten: Indem Sie den Haushalt organisieren, organisieren Sie am Ende vor allem sich selbst! Aufräumen bedeutet, für Ordnung zu sorgen, und zwar sowohl in der Wohnung als auch in Ihrem Geist. Wenn Sie dies nicht regelmäßig erledigen, bleibt Arbeit über kurz oder lang liegen – und dann bleibt sie auch in Ihrem Kopf liegen.
Wie geht es mit der Finanzierung beim Hauskauf?
Mit der Zahlung des Kaufpreises geht die Immobilie an den neuen Eigentümer über und dieser wird in Abteilung I des Grundbuches eingetragen. Den genauen Ablauf der Finanzierung beim Hauskauf inklusive Checkliste und wichtigen Tipps erhalten Sie auf unserer Seite Baufinanzierung.
Was ist die Checkliste für den Hauskauf?
Mit dieser Checkliste für den Hauskauf, die wir in Bausubstanz außen, innen, Garten / Nachbarschaft, Makler und Notar unterteilt haben, behaltet ihr bei der Hausbesichtigung den Überblick. Wann wurde das Haus gebaut? Aus welchen Baumaterialien wurde es errichtet? (Massivhaus (verputzt oder unverputzt), Fertighaus, Holzhaus etc.)
Ist die Immobilie geprüft und ist der Kaufpreis verhandelt?
Sind alle Fakten zur Immobilie geprüft und ist der Kaufpreis verhandelt, so müssen Sie sich als Käufer an die Bank wenden und die Finanzierung prüfen lassen. Zeitgleich sollte ein Notar beauftragt werden (der Käufer hat die Notarwahl), um den Kaufvertragsentwurf erstellen zu lassen und abzustimmen.
Warum sollte ein Hauskauf finanziert werden?
In den meisten Fällen wird solch ein Kauf finanziert. Diese Form der Zahlung basiert auf zwei Grundpfeilern: Die Ersparnisse sollten bei einem Hauskauf nicht zu gering sein. Experten raten dazu, rund 20 bis 30 Prozent des Preises bereits zu besitzen – Tendenz steigend.
Wer bekommt die Immobilie im Trennungsfall?
Wer die Immobilie im Trennungsfall bekommt, ist nicht geregelt. Beide Partner sind als Eigentümer eingetragen aber mit unterschiedlichen Anteilen: Auch hier sind zwar die Besitzverhältnisse klar festgehalten (zum Beispiel ein Drittel vs. zwei Drittel).
Ist es möglich eine Immobilie in der gewünschten Lage zu finden?
Es ist aufwendig, die passende Immobilie in der gewünschten Lage zu finden. Ist dies dann doch geglückt, ist es nicht selten der Kostenfaktor, der einen Strich durch die Rechnung macht. Eine Möglichkeit: Gemeinsam mit Freunden oder Familienmitgliedern nach großen Immobilien umschauen, die sich in separate Wohneinheiten unterteilen lassen.
Was sind die Voraussetzungen für einen gemeinsamen Immobilienkauf?
Mehr Eigenkapital, höhere Kreditwürdigkeit und geringere individuelle Tilgung sind sofort erkennbare Gründe für einen gemeinsamen Immobilienkauf, wenn beide Personen ähnliche Voraussetzungen mitbringen: Ähnliches Gehalt und Ähnliches Eigenkapital.
Welche Vorteile hat ein gebrauchtes Haus zu kaufen?
Ein gebrauchtes Haus zu kaufen, hat viele Vorteile gegenüber einem Neubau: Der Kaufpreis ist in der Regel günstiger und man hat eine gute Kostenkontrolle − eine vorherige sorgfältige Prüfung der Immobilie vorausgesetzt. Man kann außerdem schneller einziehen, lange Planungs- und Bauzeiten entfallen.
Was sollte beim Hauskauf besonders geachtet werden?
Auf diesen sollte beim Hauskauf ohnehin besonders geachtet werden. Hier liefert der Energieausweis, den der Verkäufer unaufgefordert vorlegen muss, wichtige Anhaltspunkte ( Energieausweis Pflicht ). Mehr zum Verständnis finden Sie auf unserer Seite Energieausweis Werte.
Was solltest du beim Hauskauf überlegen?
Beim Hauskauf solltest Du zuerst überlegen, wo und wie Du zukünftig wohnen willst. Ein wichtiger Punkt Deiner Checkliste ist Dein Budget. Berechnen kannst Du das vorab mit dem Finanztip-Hypothekenrechner. Bist Du fündig geworden, solltest Du nicht nur auf die Immobilie schauen.