Ist Erbpacht empfehlenswert?
Erbpacht lohnt sich vor allem dann, wenn die Zinsen für Baugeld hoch und die Grundstückskosten teuer sind. Nun ist es derzeit allerdings so, dass die Zinsen sehr niedrig sind. Manche Grundstückseigentümer wie beispielsweise Kirchen gewähren Familien mit Kindern oft besondere Vergünstigungen bei Erbbaugrundstücken.
Wie teuer ist Erbpacht?
In der Regel liegen die Erbbauzinsen zwischen 3 und 6 Prozent des Nettobaulandwertes. Angenommen, ein Grundstück hat einen Wert von 100.000 Euro und die Erbbauzinsen betragen 5 Prozent. Dann fallen jährlich Kosten von 5.000 Euro an, die der Erbbauberechtigte dem Grundstückseigentümer zahlen muss.
Wer zahlt Erbpacht?
Für die Nutzung der Erbpacht muss der Erbbaurechtsnehmer einen Erbbauzins an den Eigentümer zahlen. Zudem ist die Nutzungsdauer üblicherweise auf 60 bis 99 Jahre (Gewerbe: 40 bis 59 Jahre) begrenzt. Doch wenn der Vertrag erlischt, geht das Eigentumsrecht an dem Gebäude auf den Grundstückseigentümer über.
Wann lohnt sich Erbpacht?
Generell lohnt sich die Erbpacht, wenn man eine Wohnung oder ein Haus mit wenig Eigenkapital kauft, um es jetzt zu bewohnen und keinen großen Wert auf eine künftige Weitergabe legt. Umgekehrt lohnt sich die Erbpacht wahrscheinlich nicht für eine Kapitalanlage oder wenn man die Immobilie einmal vererben möchte.
Wie wird der Grundstückswert ermittelt?
Dabei wird der Wert eines auf dem Grundstück eventuell errichteten Gebäudes nicht berücksichtigt, wohl aber die Möglichkeiten, die das Grundstück zur Bebauung bietet. Um den Grundstückswert zu ermitteln, muss also nur die Grundstücksfläche mit dem angegebenen Bodenrichtwert multipliziert werden.
Wie viel wert ist sein Grundstück?
Wer wissen möchte, wie viel sein Grundstück wert ist, hat die Möglichkeit in der sogenannten Bodenrichtwertkarte oder -tabelle nachzuschauen.
Wie unterscheiden sich die Nutzungsbestimmungen einzelner Grundstücke?
Dementsprechend unterscheiden sich auch die Nutzungsbestimmungen einzelner Grundstücke. Sie werden in die Kategorien Wohnbaufläche, gemischte Baufläche, gewerbliche Baufläche, Sonderbaufläche, Sondergebiet für Erholung und sonstige Sondergebiete eingeteilt.
Was ist die Geschosszahl im Bebauungsplan?
Die Geschosszahl: Im Bebauungsplan gibt die Geschosszahl an, wie viele Vollgeschosse ein Neubau aufweisen darf. Dabei gelten Keller und Dachgeschosse üblicherweise nicht als Vollgeschoss.