Kann man Nebenkosten mit Kaution verrechnen?
Sobald das MietverhältnisSobald das Mietverhältnis beendet ist kann die Mietkaution unproblematisch mit der fälligen Nebenkostennachzahlung verrechnet werden. Der Vermieter kann sich dazu auch bereits ab Ende des Mietvertrages einen entsprechenden zu erwartenden Nachzahlungsbetrag zurückbehalten.
Wann überweist man eine Kaution?
Die Mietkaution muss nicht „auf einen Schlag“ und auch nicht schon vor Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden. Die Kaution kann in drei Raten gezahlt werden, die erste Rate wird mit Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die beiden nächsten Raten werden dann zusammen mit den nächsten beiden Mietzahlungen fällig.
Was kann von der Mietkaution abgezogen werden?
Sie als Vermieter dürfen folgende Forderungen mit der Mietkaution verrechnen:
- Mietschulden.
- offene Nebenkostennachzahlungen.
- noch zu erwartende Nebenkostennachzahlungen.
- Mängel oder vom Mieter verursachte Schäden an der Mietsache, die über normale Gebrauchsspuren hinausgehen.
Kann Kaution mit Miete verrechnet werden?
Die Kaution muss vom Vermieter erst nach Beendigung des Mietverhältnisses abgerechnet werden, da erst dann vollständig klar ist, ob und gegebenenfalls in welcher Höhe er noch Ansprüche gegen den Mieter hat. Eine Verrechnung der Kaution mit den letzten Mieten ist daher nicht möglich.
Kann man Miete verrechnen?
Zahlt der Vermieter nicht, hat der Mieter das Recht, die Miete zu kürzen – dabei müssen allerdings die Spielregeln beachtet werden. Bei jedem Vertrag ist es grundsätzlich möglich, eigene Forderungen mit den Forderungen des Vertragspartners zu verrechnen. Auch bei einem Mietvertrag ist das schon mal erlaubt.
Was ist die Angabe der Kautionssumme?
Angabe des Betrages der Mietkaution, der an den Mieter zurück gezahlt wird; u.U. unter Angabe des Kontos ODER Aufforderung noch offene Beträge an die Vermieter zu zahlen, wenn die Kautionssumme die Ansprüche des Vermieters nicht abdeckt.
Was ist die Kaution für den Mieter?
Kaution – Beginn der Verzinsung für den Mieter und auch das Ende der Verzinsung: Mietkaution – Ende der Verzinsung. Nehmen wir als Beispiel an, die Kaution beträgt € 900,00 und wird am 1. August eines Jahres an den Vermieter gezahlt.
Was ist bei der kautionsabrechnung zu berücksichtigen?
Kautionsabrechnung – Änderung des Zinssatzes ist immer zu berücksichtigen. Ändert sich der Zinssatz innerhalb eines Jahres, dann müssen für die Zeit vor der Zinsänderung mit dem alten Zinssatz die Zinsen errechnet werden, für die Zeit danach mit dem neuen Zinssatz, und dann werden die Zinsen für das ganze Jahr addiert.
Was ist der Schadensersatzanspruch bei einer Kaution?
Bei Verletzung der Kautionsanlagepflicht besteht in der Regel ein Schadensersatzanspruch (so § 551 Abs. 3 , 1 BGB ). Er muss die Kaution bei einem Kreditinstitut als Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist mit üblicher Verzinsung anlegen.