Ist ein Mindestmietdauer zulässig?
Eine Mindestmietdauer ist grundsätzlich rechtens, es gibt aber Ausnahmen. Vorformulierte Kündigungsverzichtsklauseln dürfen Mieter laut BGH-Urteil maximal 4 Jahre an einen Mietvertrag binden. Mieter können nur vor dem Ende der Mindestmietdauer kündigen, wenn ein Fall von „Unzumutbarkeit” (siehe Kapitel 3) vorliegt.
Wie lange muss Eigenbedarf nachgewiesen werden?
Generell erklärt § 577 eine Sperrfrist von mindestens drei Jahren des Mietverhältnisses bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen werden kann.
Wie Mieterhöhung mitteilen?
Der Vermieter muss die Mieterhöhung schriftlich mitteilen. Dies kann in Form eines Briefs, einer E-Mail oder eines Fax geschehen. Die Mieterhöhung muss begründet werden. Dabei kann sich auf den Mietspiegel der Gemeinde berufen werden, auf Auskünfte aus einer Mietdatenbank oder auf das Gutachten eines Sachverständigen.
Wie lange kann sich eine eigenbedarfskündigung hinziehen?
Es sprechen gute Gründe dafür, sodass der Eigenbedarf nicht angetastet werden kann. Ob sich die Mieterin auf die Kündigung einlässt, ist eine andere Frage. Sollte sie nicht ausziehen, muss auf Räumung geklagt werden. Solch ein Verfahren kann sich – je nach Gericht – aber auch über ein bis zwei Jahre hinziehen.
Was ist die Ankündigung einer Mietminderung?
Form: Die Ankündigung einer Mietminderung ist gemeinsam mit einer gut begründeten Mängelanzeige in Schriftform beim Vermieter einzureichen. Abwägung: Mieter sollten genau abschätzen, ob die Tauglichkeit der Wohnung tatsächlich gemindert oder aufgehoben ist (vgl.
Ist ein Mieter nicht berechtigt die Miete ohne Vorankündigung zu mindern?
Ein Mieter ist nicht berechtigt, die Miete ohne Vorankündigung und Angaben von Gründen eigenständig zu mindern oder vollständig einzubehalten. Es bedarf grundsätzlich der Schriftform, um die Miete unter Angaben der Mängel zu reduzieren.
Warum haben die Mieter kein Recht auf Mietminderung?
Die Mieter haben demnach kein Recht auf Mietminderung bei der Sperre durch den Versorger und der Entfernung der Stromzähler aufgrund eines Zahlungsverzugs durch den Mieter. Dies gilt dann, wenn der Mieter als Vertragspartner mit dem Stromlieferanten in Rückstand gekommen ist.
Was ist die Mindestabweichung für eine Miete?
Der Umfang der Abweichung entspricht der Höhe der Minderung. Dabei ist die Mindestabweichung auf 10 Prozent festgelegt. Alles, was darunter liegt, muss im Zweifelsfall vom Mieter hingenommen werden. Beispiel: Fehlen bei der Wohnfläche 15m² trifft eine Mietminderung zu und der Mieter kann die Miete um 15 Prozent kürzen.