Wie hoch sind die Kosten für die Löschung einer Grundschuld?
Rechenbeispiel. Die Löschung einer Grundschuld von 200.000 Euro würde sowohl beim Notar als auch beim Grundbuchamt je 217,50 Euro kosten, sofern der Notar einen Löschungsantrag entwerfen und die Unterschrift des Eigentümers beglaubigen soll. Es entstehen also zusammen Kosten in Höhe von 476,33 Euro (inkl. MwSt).
Wie beantrage ich die Löschung einer Grundschuld?
Wer eine Grundschuld löschen lassen will, muss einen Notar damit beauftragen. Dieser reicht die Löschungsbewilligung der Bank sowie den formlosen Antrag zur Löschung beim Grundbuchamt ein.
Warum Grundschuld nicht löschen?
Die Grundschuld nicht zu löschen birgt Gefahren Zum Beispiel dann, wenn die noch eingetragene Bank die Grundschuld an eine Institution verkauft, die dann die die Zwangsvollstreckung betreibt. Zwar lässt sich so ein Rechtsstreit gewinnen, doch das kostet Geld und Zeit.
Wie beantrage ich eine Löschungsbewilligung bei der Bank?
Hierfür benötigt der Eigentümer zunächst eine Löschungsbewilligung. Den Antrag stellt er bei seiner Bank oder seiner Bausparkasse. Über einen Notar kann er diese Löschungsbewilligung dann zusammen mit seinem Antrag auf Löschung beim Grundbuchamt einreichen.
Wo bekomme ich eine Löschungsbewilligung?
Wo erhalte ich eine Löschungsbewilligung für die Grundschuld? Nach vollständiger Tilgung des Baukredits lässt der Kreditgeber dem Kreditnehmer die Löschungsbewilligung üblicherweise automatisch zukommen. Sie erhalten die notarielle Bewilligung alternativ auf Antrag von der Bank.
Wer trägt die Kosten der Löschungsbewilligung?
Da Geldinstitute per Gesetz die Löschung einer Grundschuld bewilligen müssen, darf Ihnen Ihre Bank für die Ausstellung einer Löschungsbewilligung keine eigenen Kosten in Rechnung stellen. Dieser Vorgang gehört zu deren Pflichten und muss von Ihnen nicht bezahlt werden.
Ist eine Löschungsbewilligung sinnvoll?
Die Löschungsbewilligung ist vor allem dann notwendig, wenn Sie das Haus wieder verkaufen wollen, da die meisten potenziellen Käufer eine „unbelastete“ Immobilie bevorzugen. Unbelastet bedeutet in diesem Fall, dass die Immobilie frei von Grundpfandrechten wie beispielsweise Grundschuld oder Hypothek ist.
Was bringt eine Eigentümergrundschuld?
Ziel der Eintragung einer Eigentümergrundschuld ist es, dass sich der Eigentümer den Rang der Grundschuld sichert. Sollte beabsichtigt werden, ein Darlehen oder einen Kredit aufzunehmen, kann die Grundschuld als Sicherheit angeboten werden. Die Hypothek wird nun kraft Gesetz zur Eigentümergrundschuld.
Wie lange dauert es eine Grundschuld zu löschen?
Wie viel Zeit die Löschung in Anspruch nimmt, hängt vom Notar und dem Grundbuchamtes ab. Daher kann es in einigen Fällen nur wenige Tage, in anderen Fällen sogar mehrere Wochen dauern, bis die Grundschuld aus dem Grundbuch gelöscht wurde.