Ist ein neues Dach eine Modernisierung?
Zunächst ist zu unterscheiden, um welche Art von Dachsanierung es sich handelt. Handelt es sich um eine reine Erhaltungsmaßnahme (= Instandhaltung oder Instandsetzung (§ 555 a BGB)) oder um eine energetische Modernisierungsmaßnahme (§ 555 b BGB)?
Wie alt kann ein Dach werden?
Nach 50 bis 60 Jahren sollte das Dach erneuert werden, manchmal auch schon früher, je nach Lage. Denn wenn das Dach fast ausschließlich im Schatten liegt, die Sonne feuchte Dachziegel nicht trocknen kann und das Dach grün wird, kann eine Dachsanierung schon nach 40 Jahren erforderlich sein.
Kann ein neues Dach auf Mieter umgelegt werden?
Tipp vom Anwalt: Oft wird der Vermieter die umlagefähigen Kosten auf alle Mieter umlegen dürfen, es gibt jedoch auch Grenzen. Von einer Dachsanierung profitieren hingegen in der Regel alle Mieter, wenn auch teilweise nur mittelbar.
Wie kann man ein Flachdach entwässern?
Bei einem Flachdach bietet sich grundsätzlich die Möglichkeit, das Dach nach außen oder nach innen zu entwässern, was sich auf die Konstruktion und den architektonischen Ausdruck des Daches auswirkt. Für die Bemessung sowie die Planung von Entwässerung und Notüberläufe werden die Richtlinien der ÖNORM B 2501 sowie ÖNORM EN 12056-3 umgesetzt.
Was sind die Richtlinien für Flachdächer?
Die ÖNorm B 3691 verlangt ein Mindestgefälle von 2 Prozent. Richtlinien für Flachdächer hat der Zentralverband des Dachdeckerverbandes herausgegeben. Danach wird mindestens ein Gefälle von 2 Prozent, besser noch 5 Prozent gefordert.
Was sind die Auswirkungen auf das Flachdach?
Im Laufe der Jahre setzten Sonneneinstrahlung, Schnee, Hagel, Regen sowie mechanische Einflüsse dem Flachdach zu. Resultieren hieraus Feuchtigkeit sowie undichte Stellen, kann der Sanierungsaufwand schnell äußerst kostspielig werden. Deshalb ist es sehr wichtig, bereits kleine Schäden durch einen Fachbetrieb rasch beseitigen zu lassen.
Was ist die Konstruktion eines Flachdachs?
Die Konstruktion des Flachdachs kann auf unterschiedliche Art und Weise ausgeführt werden: als belüftetes oder unbelüftetes Flachdach. In Hinblick auf deren Temperatur werden diese Varianten auch als “ Kaltdach “ und “ Warmdach “ bezeichnet.