Für welche Schäden kommt der Vermieter auf?
Übersetzt heißt das also: Der Vermieter muss für große wie auch kleine Reparaturen im Haus oder der Wohnung aufkommen. Wenn diese kleinen Reparaturen laut Mietvertrag vom Mieter übernommen werden müssen, kann das rechtens sein (1.). Hinzu kommen Reparaturen von mutwillig oder fahrlässig herbeigeführten Schäden (2.).
Was gehört zu den maßgeblichen Pflichten des Vermieters?
Zu den maßgeblichen Pflichten des Vermieters gehört, dass er dem Mieter den Gebrauch der Mietwohnung gewährt. Allein damit ist es aber noch lange nicht getan. Der Vermieter muss auch seiner Instandhaltungs- und Verkehrssicherungspflicht nachkommen und darf Sie nicht ohne weiteres und grenzenlos als Mieter in diese Verantwortung einbeziehen.
Welche Pflichten hat der Vermieter für die Mietwohnung?
Es gehört zu den vorrangigen Pflichten des Vermieters, die Mietwohnung im vertragsgemäßen Zustand zu erhalten. Dazu muss er für die ordnungsgemäße Funktion der Heizungsanlage sorgen und die Wasserversorgung sicherstellen. Wird mit Öl geheizt, muss er den Öltank befüllen, sofern er diese Pflicht nicht auf den Mieter übertragen hat.
Wann muss der Vermieter die Miete im Voraus beheben?
Per Gesetz hat er die Pflicht, die Miete im Voraus zu leisten. Sie muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen. Ganz gleich, wer für etwaige Schäden am Ende aufkommt – es ist immer Sache des Mieters, etwaige Mängel zeitnah dem Vermieter mitzuteilen. Nur so hat er eine Chance, einen Schaden zu beheben.
Kann der Vermieter Zustimmung zur Untervermietung verlangen?
Mieter sind nicht verpflichtet, ihren Vermietern eine Änderung des Einkommens mitzuteilen. Generell kann der Mieter die Zustimmung zur Untervermietung laut § 553 BGB dann verlangen, wenn er für die Untervermietung ein berechtigtes Interesse hat.