Hat der neue Vermieter keinen Anspruch auf den alten Mietvertrag?
Auch wenn der neue Vermieter meint, dass sein Name im alten Vertrag nicht drin steht und der Mietvertrag aktualisiert werden muss, einen Anspruch hierauf hat er nicht. Selbst dann nicht, wenn bisher nur eine mündliche Absprache mit dem ehemaligen Mieter abgeschlossen wurde.
Wie tritt der neue Vermieter in das Mietverhältnis ein?
Das bedeutet, tritt der neue Vermieter während der laufenden Abrechnungsperiode in das Mietverhältnis ein, ist er für die Abrechnung des gesamten Jahres verantwortlich, auch für den Zeitraum vor dem Eigentümerwechsel, in dem er noch nicht Eigentümer war.
Wie liefert der neue Vermieter die Miete an?
Im Normalfall liefert der neue Eigentümer dem Mieter einen Nachweis, dass er berechtigt ist, die Miete einzufordern, teilt seine Bankverbindung mit und informiert darüber, wann die Miete auf das Konto des neuen Vermieters gezahlt werden muss.
Welche Kündigungsfristen muss der neue Vermieter einhalten?
Bei Kündigungswunsch muss er einen vom Gesetz zugelassenen Kündigungsgrund haben, darunter fällt z.B. Eigenbedarf für sich oder Angehörige. Zudem muss der neue Vermieter die Kündigungsfristen einhalten, die gesetzliche Gültigkeit haben– je nach Wohndauer des Mieters in der Mietwohnung zwischen 3 und 9 bzw. 12 Monate.
Kann der Vermieter ohne Anmeldung die Wohnung betreten?
Wasserrohrbruch), hier darf der Vermieter auch ohne Anmeldung die Wohnung betreten und eine Notöffnung vornehmen lassen, wenn er den Mieter nicht erreichen kann. Es ist bei längerer Abwesenheit deshalb ratsam, einen Wohnungsschlüssel bei einer Vertrauensperson zu hinterlegen und den Vermieter hierüber zu informieren.
Kann der Vermieter die Wohnung spontan besichtigen?
Klingelt der Vermieter und will die Wohnung spontan besichtigen, dürfen Mieter nein sagen. Der Vermieter muss dem Mieter unter Nennung des Grundes eine Wohnungsbesichtigung rechtzeitig ankündigen. Dabei können 24 Stunden genügen, wenn der Mieter z.B. nicht berufstätig ist oder dringende Handwerkerarbeiten anstehen.
Wie geht es bei der Miete einer Wohnung?
Bei der Miete einer Wohnung handelt es sich beim Mietvertrag um einen schuldrechtlichen, gegenseitigen Vertrag. Gegenseitig bedeutet, dass beiden Parteien Rechte und Pflichten auferlegt werden. Der Vermieter muss als Hauptpflicht die Wohnung zur Verfügung stellen und der Mieter muss die vereinbarte Miete als Hauptflicht zahlen.