Hat der Vermieter ein Beschwerderecht gegenüber dem Nachbarn?
Nein. Als Mieter hat man regelmäßig nur ein Beschwerderecht und kann den Vermieter damit zum Handeln zwingen. Was der Vermieter allerdings gegenüber dem Nachbar unternimmt der den Hausfrieden stört, unterliegt seiner freien Entscheidung. Entscheidend ist nur, dass die Störung beseitigt wird.
Was kann der Vermieter gegenüber dem Nachbarn stören?
Als Mieter hat man regelmäßig nur ein Beschwerderecht und kann den Vermieter damit zum Handeln zwingen. Was der Vermieter allerdings gegenüber dem Nachbar unternimmt der den Hausfrieden stört, unterliegt seiner freien Entscheidung. Entscheidend ist nur, dass die Störung beseitigt wird.
Wie kann man sich als Mieter beschweren?
Als Mieter kann man sich bei einem Nachbarn beschweren, der einem durch Belästigungen bzw. Störungen jeglicher Art die ungestörte Nutzung der Wohnsache nicht zulässt. In der Regel sollte man sich zunächst an den Nachbarn selbst wenden.
Wie beschwert sich ein Mieter über seine Nachbarn?
Beschwert sich ein Mieter bei Ihnen über seine Nachbarn, dann gilt ebenfalls: Nehmen Sie die Beschwerden ihres Mieters ernst. Hören Sie ihn in Ruhe an und verzichten Sie darauf, ihm von vornherein eine besondere Empfindlichkeit vorzuwerfen.
Wie ist der Vermieter verpflichtet die Wohnung zu nutzen?
Prinzipiell ist der Vermieter verpflichtet, dass Sie als Mieter die Wohnung gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auch nutzen können. Das bedeutet, er ist für die Instandsetzung zuständig sowie für Mängel, welche der Mieter oder dessen Besuch nicht selbst verschuldet haben.
Wie kann der Vermieter den Mangel nachweisen?
Dabei ist entscheidend, in wessen Verantwortungsbereich der Mangel anzusiedeln ist. Kann der Vermieter Ihnen zum Beispiel nachweisen, dass Sie den Mangel selbst zu verantworten haben – im Falle des Schimmels durch ein falsches Lüftungs- und Heizverhalten, müssen Sie erst nachweisen, dass Sie nicht daran schuld sind.
Kann der Vermieter den Mangel beseitigen?
Bevor Sie den Vermieter anzeigen, können Sie den Mangel auch erst selbst auf eigene Kosten beseitigen oder reparieren lassen, um dann einen Schadensersatzanspruch gegen den Vermieter vorzubringen. Des Weiteren ist es natürlich in einigen Fällen auch möglich, die Miete zunächst unter Vorbehalt zu zahlen oder zurückzubehalten.
Kann der Vermieter die Miete fristlos kündigen?
Unternimmt der Vermieter nichts, obwohl er eine Beschwerde seines Mieters bzgl. einer Hausfriedensstörung durch den Nachbarn bekommen hat, kann man diesen Anspruch sogar gerichtlich einklagen. Alternativ kann man auch wegen eines Mangels der Mietsache durch die Hausfriedensstörung die Miete mindern oder selbst fristlos kündigen (s.u.).
Was gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung?
Rauchen gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Mietwohnung, zumindest solange, als es maßvoll ausgeübt wird und Nachbarn nicht in ungewöhnlichem Maße beeinträchtigt werden. Gerade wenn es ums Rauchen geht, gilt auch in der Beziehung von Mietern untereinander das Gebot der gegenseitigen Rücksichtnahme.
Welche Vorsicht ist für Vermieter und Vermieter geboten?
Höchste Vorsicht ist für Mieter und Vermieter geboten, wenn es darum geht, einen bestehenden Mietvertrag durch eine mündliche Vereinbarung abzuändern, und zwar selbst dann, wenn nur um eine vermeindliche „Kleinigkeit“ geht. Nur mündlich hatte ein Gastwirt mit seinem Vermieter vereinbart, dass er die Monatsmiete zur Monatsmitte…
Wie kann ich eine Beschwerde beschweren?
Es gibt keine besondere Form für eine Beschwerde. Sie können sich mündlich, schriftlich per Post, E-Mail oder Fax beschweren. Es ist aber immer besser, wenn Sie sich schriftlich beschweren. Machen Sie am besten eine Kopie Ihrer Beschwerde. So können Sie auch später noch beweisen, dass Sie eine Beschwerde geschrieben haben.
Welche gesetzlichen Anforderungen gibt es für den Vermieter?
Inhaltlich oder formell gibt es keine besonderen gesetzlichen Anforderungen. Allerdings sollte für den Vermieter anhand der Formulierung in dem Beschwerdebrief erkennbar sein, worüber sich der Mieter beschwert. Die Hausfriedensstörung sollte also so genau wie möglich beschrieben werden.