Ist das Dach Gemeinschaftseigentum?
Das Dach ist zwingend Gemeinschaftseigentum. Gleiches gilt für den isolierenden Dachbelag. Regelmäßig ist auch die Dachterrasse Gemeinschaftseigentum, kann aber durch Teilungserklärung grundsätzlich zu Sondereigentum werden.
Was fällt unter Gemeinschaftseigentum?
Zum gemeinschaftlichen Eigentum einer Wohnungseigentümergemeinschaft gehören das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Gebäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen, § 1 Abs. 5 Wohnungseigentumsgesetz (WEG).
Was ist auf dem Dach?
Die von außen sichtbaren Flächen des Daches – ob geneigt oder flach, eben oder gewölbt – sind die Dachflächen, deren Begrenzungs- und gemeinsamen Schnittlinien die Dachkanten. Die obere waagrechte Schnittkante zweier Dachflächen nennt man First. Als Traufe bezeichnet man die untere waagrechte Kante der Dachfläche.
Wer zahlt Fenster Reparatur in Eigentumswohnung?
Das heißt: Die Fenster sind sogar dann Eigentum der WEG, wenn in der Teilungserklärung etwas anderes steht. Muss ein Fenster gestrichen, repariert oder gar ausgetauscht werden, müssen also grundsätzlich alle Eigentümer gemeinsam gemäß ihrer Miteigentumsanteile dafür zahlen.
Wer zahlt Schaden am Gemeinschaftseigentum?
Gewisse Anhaltspunkte zur Unterscheidung zwischen Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum werden bereits vom Gesetzgeber festgelegt. Kommt es hier zu einem Schaden am Gemeinschaftseigentum, haftet die Gemeinschaft und muss somit alle Kosten für die Reparatur bzw. Sanierung oder Instandsetzung tragen.
Hat der Eigentümer einer Wohnung im Haus mehr Rechte als ein Mieter?
Im Rahmen des Mietgebrauchs hat der Mieter zwar grundsätzlich dieselben Rechte wie der Wohnungseigentümer, ihn treffen aber auch dieselben Pflichten. Grundsätzlich sollten vermietende Eigentümer darauf achten, dass der Mietvertrag an die Gemeinschafts- und Hausordnung angepasst wird.
Was ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung für Dachgeschosswohnung?
Es muss weiterhin ein eigener, abschließbarer Zugang zu jeder Einheit vorhanden sein. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist Voraussetzung dafür, dass beim Grundbuchamt ein eigenes Wohnungsgrundbuch für die Dachgeschosswohnung angelegt werden kann.
Kann der Kläger sich an den Kosten der Sanierung der Dachterrasse beteiligen?
Nach der gesetzlichen Regelung der Kostenverteilung in § 16 Abs. 2 WEG hätte sich der Kläger an den Kosten der beschlossenen Sanierung der im Gemeinschaftseigentum stehenden konstruktiven Teile seiner Dachterrasse nur entsprechend seinem Miteigentumsanteil zu beteiligen.
Ist der Wohnungseigentümer verpflichtet, Sondereigentum instand zu halten?
Jeder Wohnungseigentümer ist verpflichtet, die im Sondereigentum stehenden Gebäudeteile so instand zu halten und von diesen sowie von dem gemeinschaftlichen Eigentum nur in solcher Weise Gebrauch zu machen, dass dadurch keinem der anderen Wohnungseigentümer über das bei einem geordneten Zusammenleben unvermeidliche Maß hinaus ein Nachteil erwächst.
Was ist ein Ausbaurecht für eine Wohnung?
Mit dem Kauf der Wohnung zusammen erhält er ein sogenanntes Ausbaurecht. Dieses Ausbaurecht kann theoretisch auch befristet werden und erlischt dann mit Zeitablauf. Eine Verjährung des Ausbaurechtes kann dagegen nicht eintreten. Was darf gebaut werden?