Ist der Besitz rechtlich geschützt?
Schutz vor Besitzentziehung. § 985 schützt den Eigentümer davor, dass ihm der Besitz durch einen Dritten unrechtmäßig entzogen oder vorenthalten wird. Die Vorschrift richtet sich nicht nur gegen den unrechtmäßigen Besitzer einer beweglichen Sache, sondern auch gegen den unrechtmäßigen Besitzer eines Grundstücks.
Wer ist Eigentümer von Immobilie?
Eigentümer ist derjenige, dem eine Sache rechtlich gehört (§ 903 BGB). Bei einer Immobilie ist derjenige Eigentümer, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Wohnt der Eigentümer selbst in der Immobilie, ist er zugleich auch Besitzer. Wer im Grundbuch steht, ist also der Eigentümer.
Was bedeutet ein Besitzübergang?
Besitz bedeutet aber noch keinen Eigentumsübergang. Besitzübergang bezeichnet den Übergang von Nutzen und Lasten einer Immobilie. Der Besitz geht regelmäßig mit Zahlung des Kaufpreises auf den Käufer über. Der Käufer ist dann wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie.
Wie geht der Besitz beim Verkauf einer Immobilie über?
Beim Verkauf einer Immobilie geht der Besitz mit Zahlung des Kaufpreises auf die:den Käufer:in über. Dabei erfolgt gleichzeitig auch ein Übergang aller Nutzen und Lasten an die:den Käufer:in. Besitz bedeutet aber noch keinen Eigentumsübergang – lesen Sie hier, worin der Unterschied besteht.
Was ist Eigentum und Besitz?
Eigentum und Besitz sind verschiedene Angelegenheiten, beides ist mit Rechten und Pflichten verbunden. An einfachen Beispielen können Sie die Unterschiede leicht verstehen und erkennen, auf was Sie grundsätzlich achten müssen.
Wie geht es mit der Übergabe des Besitzes?
Mit der Übergabe des Besitzes gehen die wirtschaftliche Gefahr, die Nutzungen, die Lasten und die Verkehrssicherungspflicht auf den:die Käufer:in über (§ 446 BGB). Für den Besitzübergang wird im notariellen Kaufvertrag meist ein Datum vereinbart.