Ist der Estrich Gemeinschaftseigentum?
Selbst an der eigenen Wohnung gehört einem Wohnungseigentümer nicht alles allein: Dinge wie Estrich oder Fenster gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Sind Fenster Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum?
Sie sind zwingend Gemeinschaftseigentum gemäß § 5 Abs. 2 WEGesetz. Das heißt: Die Fenster sind sogar dann Eigentum der WEG, wenn in der Teilungserklärung etwas anderes steht. Abweichende Regelungen, die die Fenster zum Sondereigentum einer Wohnung erklären, werden von der Rechtsprechung nicht als gültig anerkannt.
Ist Putz Sondereigentum?
Putz: Der Innenputz an Wänden und Decken innerhalb einer Wohnung gehört zum jeweiligen Sondereigentum. Dagegen gehört der Außenputz und der Putz in Gemeinschaftsräumen zum Gemeinschaftseigentum. Treppen in einem gemeinschaftlichen Treppenhaus gehören zum Gemeinschaftseigentum.
Sind Fenster Sondereigentumsfähig?
Fenster sind nicht sondereigentumsfähig. Soweit die Teilungserklärung Fenster oder Fensterteile dem Sondereigentum zuweist, ist sie regelmäßig nichtig (OLG Bremen (DWE 2/87, 59; OLG Hamburg WE 4/89, 140).
Welche Leitungen gehören zum Sondereigentum?
Daher gehört eine zentrale Versorgungsanlage, mit der die Einheiten mit Wasser versorgt werden, zwingend zum Gemeinschaftseigentum. Dagegen können Leitungen, die alleine der Versorgung einer einzelnen Wohnung dienen, ab der Abzweigung von der Hauptversorgungsleitung dem Sondereigentum zugeordnet werden.
Wie wird das Gemeinschaftseigentum geregelt?
Alle Entscheidungen rund um das Gemeinschaftseigentum werden durch die Eigentümerversammlung getroffen. Diese findet mindestens einmal jährlich statt. Was genau zum Gemeinschaftseigentum eines Hauses gehört (und was Sondereigentum darstellt), das ist in der Teilungserklärung geregelt, die im Grundbuch einsehbar ist.
Was ist das Gemeinschaftseigentum im Weg?
Das Gemeinschaftseigentum ist einer der zentralen Begriffe im WEG. In jedem Haus gibt es nämlich Bereiche, die von Eigentümern gemeinsam genutzt werden. Entsprechend gehören diese auch allen Eigentümern zugleich, aufgeteilt in sogenannte Miteigentumsanteile am Gemeinschaftseigentum.
Welche Bereiche zählen zum Gemeinschaftseigentum?
Welche Bereiche zählen zum Gemeinschaftseigentum und welche zum Sondereigentum? Im Prinzip gelten alle gemeinschaftlich zugänglichen und genutzten Bereiche innerhalb einer Wohnanlage zum Gemeinschaftseigentum und betreffen alles außerhalb der Wohnung. Dennoch gibt es Sonderfälle.
Was gehört zum Gemeinschaftseigentum eines Hauses?
Was genau zum Gemeinschaftseigentum eines Hauses gehört (und was Sondereigentum darstellt), das ist in der Teilungserklärung geregelt, die im Grundbuch einsehbar ist. Was gehört alles zum Gemeinschaftseigentum? Es gibt Teile eines Hauses, bei denen ganz offensichtlich ist, dass sie allen Eigentümern gehören.