Ist der Mieter gebunden an den bestehenden Mietvertrag?
Der Mieter ist demnach an den bestehenden Vertrag ebenso gebunden, wie es der oder die Erben auf Vermieterseite sind. Wollen die Erben als neue Vermieter einen unbefristeten Mietvertrag über Wohnraum kündigen, so sind sie, wie alle anderen Vermieter auch, darauf angewiesen, einen besonderen Kündigungsgrund geltend machen zu können.
Wann muss der Vermieter die Miete im Voraus beheben?
Per Gesetz hat er die Pflicht, die Miete im Voraus zu leisten. Sie muss spätestens am dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen. Ganz gleich, wer für etwaige Schäden am Ende aufkommt – es ist immer Sache des Mieters, etwaige Mängel zeitnah dem Vermieter mitzuteilen. Nur so hat er eine Chance, einen Schaden zu beheben.
Ist der Vermieter für den Mangel zuständig?
Wenn der Vermieter für den Mangel zuständig ist, sollte er den Schaden so schnell wie möglich beheben und einen Handwerker beauftragen. Wenn es ein Mietmangel ist, gegen den er nichts unternehmen kann, zum Beispiel bei Baustellenlärm, muss er die Mietminderung hinnehmen, solange die Störung besteht.
Was sind die Pflichten für den neuen Vermieter?
Die Pflichten für den Mieter insbesondere zur Zahlung des vereinbarten Mietzinses bleiben die gleichen wie noch zu Lebzeiten des alten Vermieters. Die Erben als neue Vermieter haben ihrerseits alle Verpflichtungen aus dem bestehenden Mietvertrag zu erfüllen, insbesondere dem Mieter den mangelfreien Gebrauch der Mietsache zu ermöglichen.
Hat der Erblasser noch einen Mietvertrag abgeschlossen?
Hatte der Erblasser demnach noch zu Lebzeiten als Vermieter einen Mietvertrag über eine Immobilie abgeschlossen, dann treten der oder die Erben mit dem Ableben des Erblassers auf Vermieterseite in den Mietvertrag ein. Durch den Tod des Erblassers ändert sich der Inhalt des existierenden Mietvertrages nicht.
Kann man als neue Vermieter den Mietvertrag kündigen?
Erben können als neue Vermieter den Mietvertrag nur in den im Gesetz vorgesehenen Fällen kündigen Wenn sich in einem Nachlass eine vermietete Immobilie befindet, dann haben nach Eintritt des Erbfalls sowohl der Mieter als auch die Erben ein Interesse daran, die neue Rechtssituation zu klären.
Kann der Vermieter sich über die Person des Mieters geirrt haben?
Der Vermieter kann anfechten, wenn er sich über die Person des Mieters geirrt hat. Ein solcher Fall kann gegeben sein, wenn der Vermieter einen Mietvertrag mit einem ihm persönlich nicht bekannten Interessenten in der irrigen Annahme abschließt, es handle sich um einen bestimmten (z.