Ist der Verkauf von Gemeinschaftseigentum erzwingbar?
Entscheidung: Verkauf von Gemeinschaftseigentum nicht erzwingbar. Der BGH weist die Klage ab. Die WEG hat keinen Anspruch darauf, dass die Eigentümerin zustimmt, das Gemeinschaftseigentum zu verkaufen. Beschlusskompetenz fehlt. Aus den Beschlüssen vom Juli 2003 und vom Mai 2009 lässt sich ein solcher Anspruch nicht herleiten.
Sind Wohnungseigentümer verpflichtet zu einem Gemeinschaftseigentum zu verkaufen?
Wohnungseigentümer können nicht per Mehrheitsbeschluss verpflichtet werden, einem Verkauf von Teilen des Gemeinschaftseigentums zuzustimmen. Nur in Ausnahmefällen ist eine Mitwirkungspflicht an einer solchen Veräußerung denkbar.
Was ist ein Verkauf von Vereinseigentum?
Verkauf und Vermietung von Vereinseigentum. Verkauf von Vereinseigentum. Vermietung von Vereinseigentum. Der Begriff Vereinseigentum beschreibt – wie bei natürlichen Personen – die umfassende Sachherrschaft des Vereins über eine bestimmte Sache oder bestimmte Sachen, welche dem Verein von der Rechtsordnung zugewiesen wird.
Wie kann der Verkauf an andere Gesellschafter erfolgen?
Der Verkauf kann an andere Gesellschafter oder Dritte erfolgen, ist dabei allerdings stets durch einen Notar zu beglaubigen. Bevor der Anteilsverkauf jedoch erfolgreich abgeschlossen werden kann, sollten eine Unternehmensbewertung durchgeführt und wirtschaftliche sowie rechtliche Risiken minimiert werden.
Warum treten die Eheleute als Verkäufer auf?
Die Eheleute treten gemeinsam als Verkäufer auf und sind beim Kaufvertrag auch beide Vertragsparteien. In der Praxis kommt es aber auch immer wieder vor, dass nur ein Ehegatte im Grundbuch eingetragen ist. Will dieser dann das Grundstück veräußern, stellt sich regelmäßig die Frage, ob der andere Ehegatte dem Veräußerungsgeschäft zustimmen muss.
Ist der Verkauf eines „halben Hauses“ sinnvoll?
Der Verkauf eines „halben Hauses“ oder einer „halben Wohnung“ ist immer mit zusätzlichem Aufwand verbunden. Die beste Lösung ist es daher, den Verkauf gemeinschaftlich und einvernehmlich zusammen mit dem Miteigentümer anzugehen. Oft hilft es auch, wenn Sie sich eines guten Moderators bedienen.
Was soll der Ehegatte für ein größeres Vermögen ausreichen?
Hat der verfügende Ehegatte ein größeres Vermögen, dann soll der Verbleib von 10% des ursprünglichen Vermögens ausreichen, um die Zustimmungsbedürftigkeit auszuschließen. Als größeres Vermögen gelten dabei wohl Vermögensmassen ab 300.000 Euro, wobei auch hier die Rechtsprechung der Oberlandesgerichte nicht einheitlich ist.
Wie kann ich einen Wohnungsverkauf mit zwei Eigentümern treffen?
Wohnungsverkauf mit zwei Eigentümern Ob Haus oder Wohnung: Erwerben zwei Personen gemeinsames Eigentum, muss die Entscheidung über einen Verkauf auch gemeinsam getroffen werden. Keiner der Ehepartner kann die Wohnung verkaufen, wenn beide im Grundbuch stehen und ein Partner nicht zustimmt.
Kann der Ehepartner die Wohnung verkaufen?
Keiner der Ehepartner kann die Wohnung verkaufen, wenn beide im Grundbuch stehen und ein Partner nicht zustimmt. Beide Seiten profitieren von einer friedlichen Einigung und dem gemeinsamen Verkauf der Wohnung.
Wie kann man Grundstücke mit mehreren Eigentümern verkaufen?
Soll eine Wohnung, ein Haus oder Grundstück mit mehreren Eigentümern verkauft werden, ist immer die Zustimmung der Miteigentümer einzuholen. Nach § 47 Grundbuchordnung muss jeder Anteil der Eigentümer in Bruchteilen angegeben werden – man spricht hier von einem sogenannten Bruchteilseigentum.
Welche Wohnungseigentümerin genehmigt den Verkauf?
Mit Ausnahme einer Wohnungseigentümerin genehmigten alle Eigentümer den Verkauf. Die Eigentümer beschlossen, den Verkauf zu vollziehen und sofern der Mehrheitsbeschluss für die Vollziehung im Grundbuch nicht ausreiche, die nicht zustimmende Wohnungseigentümerin ggf. gerichtlich in Anspruch zu nehmen.
Ist es möglich eine Eigentümergemeinschaft zu verzeichnen?
Auch im Rahmen einer Erbengemeinschaft werden mehrere Eigentümer verzeichnet. Soll eine Wohnung, ein Haus oder Grundstück mit mehreren Eigentümern verkauft werden, ist immer die Zustimmung der Miteigentümer einzuholen.
Wie kann sich ein Anspruch auf Mitwirkung am Gemeinschaftseigentum ergeben?
Ein Anspruch auf Mitwirkung am Verkauf des Gemeinschaftseigentums kann sich allein aus der Treuepflicht der beklagten Eigentümerin ergeben, die im Verhältnis zu den übrigen Wohnungseigentümern besteht.
Hat der andere Ehepartner keinen Anspruch auf die Immobilie?
Bei einer Scheidung hat der andere Ehepartner keinen Anspruch auf die Immobilie. Als Nichteigentümer kann er lediglich ein befristetes Wohnrecht beanspruchen. Eine Ausnahme liegt aber vor, wenn die Ehepartner während der Ehe ihre Errungenschaften in die Immobilie gesteckt haben und sich dadurch der Wert erhöht hat.
Ist die Wohnung vermietet und wird an Dritten verkauft?
Ist die Immobilie vermietet und wird nach dem Abschluss des Mietvertrages an der Wohnung Wohnungseigentum begründet, hat der Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht, wenn die Wohnung an einen Dritten verkauft werden soll.
Wie können sie als Miterbe die Immobilie verkaufen oder vermieten?
Als Miterbe können Sie nur gemeinschaftlich mit allen anderen Miterben über das Schicksal der Immobilie entscheiden. Daraus erklärt sich, wenn es heißt, die Immobilie gehört der Erbengemeinschaft „zur gesamten Hand“. Möchten Sie die Immobilie verkaufen oder vermieten, muss jeder Miterbe damit einverstanden sein.
Wie kann ich meinen Miteigentumsanteil verkaufen?
Verkaufen Sie Ihren Miteigentumsanteil, ist der Erwerber an existierende Beschlüsse gebunden, allerdings nur insoweit, als die beschlossene Regelung im Grundbuch eingetragen ist. Als Miteigentümer können Sie über Ihren ideellen Bruchanteil jederzeit allein ohne Zustimmung der anderen verfügen.