Ist der Vermieter verpflichtet das kostengünstigste Angebot auszuwählen?
Der Vermieter ist indes nicht verpflichtet, das kostengünstigste Angebot auszuwählen. Als Vermieter haben Sie nicht nur Pflichten, sondern auch Rechte. Diesbezüglich bestehen oftmals Irrtümer, und so gibt es Vermieter, die sich mehr Rechte herausnehmen als ihnen eigentlich zustehen.
Was sind ihre Pflichten als Vermieter?
Ihre Pflichten als Vermieter im Überblick. Instandhaltungspflicht. Kostenübernahme von Reparaturen. Beseitigung von Mängeln und Schäden in der Bausubstanz. Beseitigung von Schimmel. Verkehrssicherungspflicht. Klingel- und Briefkastenschilder. Nebenkostenabrechnung. Bereitstellen der Heizung.
Wie haften die Vermieter für die Gewerbeimmobilien?
Die Vermieter:innen haften dafür, dass die Gewerbeimmobilien zu Beginn der Mietdauer keinerlei Schäden oder Mängel aufweisen. Tritt während der Vertragslaufzeit ein Schaden auf, der aufgrund einer unsachgemäßen Wartung oder Baumaßnahme zustande gekommen ist, gilt für die Vermieter:innen eine Schadensersatzpflicht.
Was sollten Vermieter und Mieter vereinbaren?
Größere Umbaumaßnahmen sollten zwischen Mieter und Vermieter schriftlich vereinbart werden. Da bei größeren Baumaßnahmen innerhalb einer Wohnung der Mieter Klarheit über die Maßnahmen, die Dauer, Fertigstellung etc. haben sollte empfiehlt es sich im Vorfeld mit dem Vermieter eine schriftliche Vereinbarung über die Baumaßnahmen zu treffen.
Was sind die Rechte der Untermieter?
Die Rechte der Untermieter bestimmen sich nach den allgemeinen gesetzlichen mietrechtlichen Regelungen, dem Untermietvertrag und ggf. dem Hauptmietvertrag mit oder ohne Hausordnung. Der Hauptmietvertrag und eine Hausordnung sind nur dann vom Untermieter zu beachten, wenn sie wirksam in den Untermietvertrag einbezogen wurden.
Was sind die wichtigsten Rechte des Vermieters?
Eines der wichtigsten Rechte des Vermieters betrifft die Kündigung in bestimmten Fällen, etwa bei Eigenbedarf oder wiederholter und bewiesener Störung des Hausfriedens sowie bei Zahlungsverzug. In letzteren Fällen muss der Kündigung aber eine Abmahnung des Mieters vorausgehen.