Ist der Vermieter verpflichtet eine Erlaubnis zu erteilen?
Der Vermieter ist in der Regel verpflichtet eine Erlaubnis zu erteilen, wenn der Mieter die Wohnung zwar beruflich nutzt, dies aber keine weiteren Auswirkungen auf die Mietsache oder die Mitmieter hat als bei einer normalen Wohnungsnutzung. Das gilt auch wenn in der Mietwohnung der Hauptarbeitsplatz liegt.
Welche Vermieter müssen ihre Mieteinnahmen versteuern?
Wichtig: Vermieter müssen ihre Mieteinnahmen sowohl bei privater Vermietung als auch bei der Vermietung an Gewerbetreibende versteuern. Zu diesem Zweck ist es wichtig, alle wichtigen Belege und Rechnungsstellungen für die Steuererklärung ordentlich zu sammeln und aufzubereiten.
Welche Angaben sollte der Vermieter klären?
Insbesondere für die Angaben in einer evtl. Wohnungsanzeige ist es wichtig zu klären, ob der Mieter Nebenkostenvorauszahlungen oder eine Nebenkostenpauschale erbringen soll. Auch über die ungefähre Höhe der Vorauszahlungen bzw. der Pauschale sollte sich der Vermieter klar werden.
Ist die Wohnung zu früh oder zu spät vermietet?
Um von vornherein diejenigen Mieter auszuschließen, die die Wohnung zu früh oder auch zu spät anmieten würden, sollte der Vermieter sich frühzeitig über den frühest möglichen, aber auch den spätest möglichen Mietbeginn klar werden. 3. Soll die Wohnung möbliert oder unmöbliert vermietet werden?
Was braucht der Vermieter für eine gewerbliche Nutzung der Wohnung?
Für die gewerbliche Nutzung seiner Wohnung braucht der Mieter die Zustimmung des Vermieters, das entschied der Bundesgerichtshof (Az. VIII ZR 165/08). In manchen Fällen darf der Vermieter sie jedoch nicht verweigern. Vorrangig geht es dabei um die Frage, ob die berufliche Tätigkeit eine Außenwirkung hat oder für andere Hausbewohner störend ist.
Wie darf der Vermieter ihre Wohnung betreten?
Der Vermieter darf Ihre Wohnung zwar betreten, wenn dies für den Unterhalt, die Wiedervermietung oder den Verkauf der Liegenschaft nötig ist. Das besagt das Gesetz, und zwar im Art. 257h OR. Gestützt darauf kann er beispielsweise jedes Jahr einmal vorbeikommen, um zu überprüfen ob die Fenster dicht sind. Aber er muss seinen Besuch in jedem Fall