Ist die Hypothek an ein Darlehen geknüpft?
Dabei ist die Hypothek an ein bestimmtes Darlehen geknüpft und sinkt automatisch durch die Tilgung des Darlehens. Der Grundschuldeintrag hingegen bleibt bis zur vollständigen Tilgung und darüber hinaus in gleicher Höhe bestehen. Eine Löschung erfolgt nur durch Antrag.
Wie zahlt der Eigentümer auf die Hypothek?
Zunächst ist es möglich, dass der Eigentümer „freiwillig“ nach § 1142 zahlt. Hier will der Eigentümer mit seiner Zahlung die dingliche Belastung „loswerden“ und eine Zwangsvollstreckung in sein Grundstück vermeiden – er zahlt, wie man sagt, „auf die Hypothek“.
Was sind die besonderen Schwierigkeiten bei der Hypothek?
Die besonderen Schwierigkeiten bei der Hypothek liegen darin, dass dieses Recht zwar als akzessorisches Sicherungsmittel ganz ähnlich konstruiert ist wie etwa die Bürgschaft oder das Pfandrecht an Mobilien. Die Hypothek ist mit der von ihr gesicherten Forderung untrennbar verbunden, wie sich aus § 1153 ergibt.
Ist die Aufnahme einer Hypothek oder eines Grundbucheintrages möglich?
Ob die Aufnahme einer Hypothek oder eines Grundbucheintrages trotz negativer Einträge möglich ist, hängt dann von den sonstigen Bonitätsfaktoren und der gewünschten Höhe der Grundschuld ab. Alternativ kann ein Darlehen aus dem Ausland angefragt werden.
Warum haften Ehegatten für Hypothekarschulden?
Für Hypothekarschulden haften die Ehegatten bei Errungenschaftsbeteiligung soldidarisch. Im Falle des hälftigen Miteigentums bedeutet das, dass beide Ehegatten – unabhängig von ihren jeweiligen finanziellen Mitteln – für die gesamte Hypothek haftbar sind.
Was ist der Unterschied zwischen Hypothek und Grundbucheintrag?
Allerdings gibt es auch einen entscheidenden Unterschied zwischen Grundbucheintrag und Hypothek: So sinkt die Höhe der Hypothek automatisch nach und nach durch die Tilgung des Darlehens und wird am Ende gelöscht. Eine eingetragene Grundschuld hingegen bleibt von Anfang an bis zur Löschung des Eintrages gleich und auch nach der Tilgung bestehen.
Ist es möglich ein Haus zu verschenken mit Schulden zu übertragen?
Ein Haus zu verschenken mit Schulden ist auch vor oder bei einer Scheidung möglich, sofern der alleinige Besitzer von der Bank als Kreditnehmer akzeptiert wird. Eine Immobilie zu übertragen bei Scheidung ist immer mit Aufwand und Kosten verbunden, leider kann beides in der heutigen Zeit oft nicht vermieden werden.