Ist die Immobilie der wesentliche Vermögenswert des Paares?
„Ist die Immobilie der wesentliche Vermögenswert des Paares, dürfen die Eheleute laut BGB nur gemeinsam bzw. mit Zustimmung darüber verfügen“, erklärt die Anwältin. Nach der Scheidung erlischt das Einwilligungserfordernis und der Alleineigentümer kann über das Haus frei entscheiden.
Welche Anlagen gehören zum Gemeinschaftseigentum?
Dazu gehören tragende Wände und Decken sowie das Dach, wobei auch gemeinschaftlich genutzte Anlagen zum Gemeinschaftseigentum gerechnet werden. Dies betrifft neben dem Treppenhaus oder dem Aufzug auch Elemente, durch die das Erscheinungsbild stark geprägt wird, wie beispielsweise das Balkongeländer oder die Fenster.
Was ist die Gemeinschaft aller Wohnungseigentümer?
Die „Gesamtheit aller Wohnungseigentümer innerhalb einer Wohneigentumsanlage“ – so bezeichnen die Juristen die Eigentümergemeinschaft, kurz WEG. Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, werden Sie zwangsläufig Teil dieser Gemeinschaft.
Welche Wohnungseigentümergemeinschaften suchen externe Hausverwaltung?
Die meisten Wohnungseigentümergemeinschaften suchen sich für die vielen kleinteiligen und komplexen Aufgaben rund um die Immobilie eine externe Hausverwaltung. Diese übernimmt gegen Entgelt die anfallenden Aufgaben, beruft Sitzungen ein und stellt Berichte vor.
Ist der Vermögenszuwachs bei einer Immobilie im Alleineigentum entscheidend?
Für den Zugewinnausgleich bei einer Immobilie im Alleineigentum ist nur der Vermögenszuwachs zwischen Heirat und Scheidung entscheidend. Für Immobilien, die einen Alleineigentümer haben und mit in die Ehe gebracht wurden, kommt es vor allem darauf an, ob es während der Ehe Ausbau-, Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen gab.
Warum dürfen Alleineigentümer keine Immobilie verkaufen?
Ohne Zustimmung des Partners dürfen aber selbst Alleineigentümer:innen Haus oder Wohnung nicht verkaufen. „Ist die Immobilie der wesentliche Vermögenswert des Paares, dürfen die Eheleute laut BGB nur gemeinsam bzw. mit Zustimmung darüber verfügen“, erklärt die Anwältin.
Wie können sie das Haus auf eine andere Person übertragen?
Sie können sich im Rahmen der Scheidungsvereinbarung darauf einigen, das Haus auf eine Person zu übertragen. Die andere Person erhält die Hälfte des ursprünglich investierten Geldes und Sie einigen sich auf einen bestimmten Betrag.