Ist ein Wintergarten bewilligungspflichtig?
Wintergärten sind generell bewilligungspflichtig. Überdachungen mit einer Fläche von mehr als 40 m² sind anzeigepflichtig, unter 40 m² bewilligungsfrei. Bitte erkundigen Sie sich vorab in jedem Fall auf Ihrem zuständigen Bauamt.
Ist ein Wintergarten Gemeinschaftseigentum?
Dementsprechend wäre auch ein Wintergarten kein Sondereigentum, sondern ebenfalls Gemeinschaftseigentum. Und das heißt: Die Gemeinschaft entscheidet und nicht der Eigentümer allein. Das gilt übrigens nicht nur für Wohnungen, sondern auch für Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft).
Ist Wintergarten Sondereigentum?
Eigentlich sieht es rechtlich so aus, dass der Wintergarten kein Sondereigentum, sondern Gemeinschaftseigentum ist. So hat das auch das Oberlandesgericht Düsseldorf entschieden. Bei ebenerdigen Terrassen besteht auch die Möglichkeit, diesen in Sondereigentum umzuwandeln.
Wie gross darf ein Wintergarten sein?
In Nordrhein-Westfalen dürfen Sie zum Beispiel einen Wintergarten mit einer Fläche bis zu 30 m² bauen, ohne dafür eine Baugenehmigung zu benötigen. In der folgenden Tabelle ist angegeben, ob Sie für Ihr geplantes Bauvorhaben in dem jeweiligen Bundesland eine Baugenehmigung benötigen.
Ist ein Wintergarten eine bauliche Veränderung?
Möchte ein Wohnungseigentümer aus seiner Terrasse oder seinem Balkon einen Wintergarten machen beziehungsweise einen solchen neu bauen, braucht er die Zustimmung aller Miteigentümer. Denn handelt es sich hier um eine bauliche Veränderung.
Ist eine Baugenehmigung für einen Wintergarten erforderlich?
Damit lässt sich auch der Abstand zum Nachbargrundstück besser planen. In den meisten Fällen ist eine Baugenehmigung für einen Wintergarten nicht erforderlich, da das Hinzufügen einer Baugenehmigung zu Ihrem Haus in der Regel nach den Gesetzen im Baurecht für die zulässige Entwicklung zulässig ist – dies unterliegt jedoch bestimmten Bedingungen.
Ist ein Wintergarten am Reihenhaus erforderlich oder nicht?
Ob ein Wintergarten am Reihenhaus eine Baugenehmigung benötigt oder nicht, hängt ganz von den Spezifikationen Ihres Projekts ab. Es könnte sich jedoch als kostspieliger Fehler erweisen, die entsprechenden Kontrollen nicht durchzuführen, da die örtlichen Behörden befugt sind, illegal errichtete Gebäude abzureißen.
Was ist ein Gewächshaus im Wintergarten?
Ein Gewächshaus, welches im Garten aufgestellt wird, braucht auch keine Baugenehmigung. Der Wintergarten ist jedoch als Anbau zu sehen und besitzt eine Verbindung zum Wohnhaus. Damit unterliegt er direkt anderen Bestimmungen! Er wird bewohnt – wenn auch nur ab und zu und braucht eine Isolierung, die sich nach der gängigen Energieverordnung richtet.
Wie können sie den Wintergarten selbst aufbauen?
Für den eigentlichen Bau können Sie dann für Ihr Reihenhaus auch zu Wintergarten-Bausätzen greifen. Diese ermöglichen, dass Sie den Wintergarten selbst aufbauen können und nicht selbst planen müssen, welche Materialien, wie viele Fenster usw.