Ist eine Einliegerwohnung eine eigene Wohneinheit?
Ursprünglich kamen Einliegerwohnungen vor allem auf Bauernhöfen vor. Was eine Einliegerwohnung heute ausmacht, ist rechtlich klar definiert. Entscheidend ist, dass es sich um eine in sich geschlossene Wohneinheit in einem Wohnhaus handelt. Ein separater Hauseingang ist nicht zwingend notwendig.
Wie gross ist eine Einliegerwohnung?
Die Größe einer Einliegerwohnung ist je nach Geschmack unterschiedlich, meist beginnt sie bei rund 35 Quadratmetern, wie auch in unserem Beispielgrundriss des Fertighausanbieters ScanHaus Marlow zu sehen ist. Der Großteil hat eine Wohnfläche zwischen 40 und 60 Quadratmetern.
Wie lohnt sich die Vermietung ihrer Immobilie?
Dafür stellen Sie Ihre Mieteinnahmen den Ausgaben gegenüber: Darlehen, Hausverwaltung, Mietausfälle von 5–10 %, Instandhaltungskosten. Ob sich die Vermietung Ihrer Immobilie wirklich lohnt, hängt grundsätzlich von der Lage des Objektes ab. Ein Mietausfall von 5 % der Miete ist eine sehr optimistische Schätzung.
Ist Immobilienkauf sinnvoller als Mieten?
Immobilienkauf bildet Vermögen, Mieten vernichtet Geld. Natürlich ist es möglich, irgendein Eigenheim zu kaufen, bei dem die Kreditrate nicht höher ausfällt als die zuvor gezahlte Monatsmiete. Was allerdings noch immer kein Beweis für die These ist, Kaufen sei sinnvoller als Mieten.
Ist der Erwerb von Wohneigentum günstiger als Mieten?
„Bei einer gesamtdeutschen Betrachtung ist der Erwerb von Wohneigentum durchschnittlich rund 41 Prozent günstiger als Mieten“, sagte Studienautor Michael Voigtländer bei der Präsentation der Ergebnisse. In Hamburg und Berlin seien es mehr als 45 Prozent, in Stuttgart 35 Prozent, sogar im teuren München noch 34 Prozent.
Welche Mieteinnahmen ergeben sich aus der Kaltmiete?
Die Mieteinnahmen ergeben sich aus der angegebenen Kaltmiete multipliziert mit der jährlichen Mietsteigerung. Werden hiervon noch die nicht umlegbare Kosten (Instandhaltungs- und Verwaltungskosten und Mietausfälle) abgezogen, erhält man den Reinertrag. Die Deckung (Unterdeckung bzw.