Ist eine Untervermietung ohne Vermieter möglich?
Erfolgt eine Untervermietung trotz Verbot vonseiten des Vermieters, gilt es als „untervermieten ohne Erlaubnis“ und hat in der Regel eine fristlose Kündigung durch den Vermieter zur Folge. Achtung: Solch eine unerlaubte Untervermietung kann auch Konsequenzen bedeuten, die weitaus weitreichender sind, als Sie vielleicht annehmen.
Wie funktioniert Eine Untervermietung nach dem BGB?
Nach dem BGB bedarf eine Untervermietung also immer eine Genehmigung durch den Vermieter. Erfolgt eine Untervermietung trotz Verbot vonseiten des Vermieters, gilt es als „untervermieten ohne Erlaubnis“ und hat in der Regel eine fristlose Kündigung durch den Vermieter zur Folge.
Sind die vom Vermieter getragenen Umlagen als Werbungskosten abziehbar?
Die vom Vermieter getragenen Umlagen sind, da durch die Vermietung veranlasst, als Werbungskosten im Zeitpunkt des Abflusses abziehbar. Für den Werbungskostenabzug spielt es keine Rolle, ob der Vermieter die umlagefähigen Kosten ganz oder nur teilweise auf die Mieter abwälzt.
Was ist das Entgelt für Nebenleistungen des Vermieters?
Das Entgelt für Nebenleistungen des Vermieters, wie z. B. für die Reinigung der Flure oder des Treppenhauses, sind ebenfalls Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Das Gleiche gilt für das Entgelt für die Nutzung eines vom Vermieter zur Verfügung gestellten Schwimmbeckens. [1] BFH, Beschluss v. 27.7.1999, IX B 44/99, BFH/NV 2000 S. 179.
Kann der Vermieter die Erlaubnis kündigen?
Verweigert der Vermieter die Erlaubnis, so kann der Mieter das Mietverhältnis außerordentlich mit der gesetzlichen Frist kündigen, sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt.
Welche Pflichten sollten Vermieter ernst nehmen?
Die Pflicht, den Einzug anzuzeigen sollten Vermieter ernst nehmen, denn für eine unvollständige oder fehlerhafte Wohnungsgeberbestätigung droht ein Bußgeld von bis zu 1.000 Euro. Noch drastischer sind die Folgen, wenn der Vermieter den Einzug nur zum Schein meldet. Das Bußgeld kann bis zu 50.000 Euro betragen.
Ist der Vermieter verpflichtet eine Vermieterbescheinigung zu bekommen?
Der Vermieter (Wohnungsgeber) ist gesetzlich verpflichtet Ihnen eine Vermieterbescheinigung seinem Mieter auszuhändigen. Wenn Sie keine Wohnungsgeberbestätigung bekommen haben, weisen Sie den Vermieter im Zweifel darauf hin und melden Sie sich bei der örtlichen Meldebehörde um keine Strafe zu riskieren, denn ein Bußgeld bezahlt keiner gerne.