Ist es sinnvoll vor dem Hauskauf zu heiraten?
Um gemeinsam eine Immobilie zu kaufen, muss man nicht heiraten. Auch ohne Trauschein kaufen Familien oder Lebenspartner gemeinsam eine Immobilie. „Bei unverheirateten Paaren gilt aber bei Tod oder Trennung eine andere Rechtslage als bei Ehepaaren“, warnt Alexander Krolzik von der Verbraucherzentrale Hamburg.
Warum im Dezember heiraten?
Hauptgrund für das alljährliche Gedränge auf den Standesämtern: Brautleute, die sich rechtzeitig vor Jahresende noch trauen, können rückwirkend fürs ganze Jahr kräftig Steuern sparen. Das klingt zwar reichlich berechnend. Der nüchterne Entschluss zahlt sich in der Regel aber kräftig aus.
Ist ein Ehepartner vor der Ehe als Eigentümer des Hauses eingetragen?
Wird ein Ehepartner vor der Ehe alleinig als Eigentümer des Hauses im Grundbuch eingetragen, so fiele im Falle der Scheidung das Haus in das Anfangsvermögen des eingetragenen Ehepartners. Hier wäre dann wohl nur ein eventueller Zugewinnausgleich aus der Wertsteigerung zu erwarten.
Was spricht dafür ein Haus zu kaufen?
Das spricht dafür ein Haus zu kaufen: Das spricht dagegen ein Haus zu kaufen: Abhängigkeit von der Bank – Sie sind an einen Ort gebunden, auch bei Nachbarschaftsstreit oder wenn das Haus zu klein/zu groß wird Sie tragen eine hohe Verantwortung für die Instandhaltung (Aufbau von Rücklagen!)
Wie kann der Käufer das gekaufte Haus bewohnen?
Der Käufer muss den Wunsch, das gekaufte Eigentum selbst zu bewohnen, eindeutig erklären und nachweisen können. Hierbei steht im Vordergrund, ob der Käufer das gekaufte Haus – hier mit Mieter – für sich und seine Familie oder Angehörigen benötigt.
Wie kann ich Eigenbedarf nach dem Hauskauf geltend machen?
Wer Eigenbedarf nach dem Hauskauf geltend machen möchte, hat, wie bereits erwähnt, einige Anforderungen und Regelung zu beachten. Ein Haus zu kaufen und dem Mieter zu kündigen: Nur möglich wegen Eigenbedarf. Der alte Eigentümer kann das Haus verkaufen, jedoch den Mietern deshalb nicht kündigen.