Ist man gleich Unternehmer Wenn man vermietet?
Auch wenn eine Person nur eine Eigentumswohnung vermietet, ansonsten aber keine weitere selbstständige Tätigkeit ausführt, erlangt sie schon Unternehmereigenschaft nach § 2 Abs. 1 UStG. Anders als im Ertragsteuerrecht kann eine entgeltliche Vermietung somit nie „privat“ ausgeführt werden.
Wann kann ich umsatzsteuerpflichtig vermieten?
Die Vermietung von Plätzen für das Abstellen von Fahrzeugen ist umsatzsteuerpflichtig. Das Gleiche gilt für die Vermietung von Wohn- und Schlafräumen, die ein Unternehmer zur kurzfristigen Beherbergung von Fremden bereithält.
Ist eine Vermietung an sich selbst möglich?
Wie Sie richtig annehmen ist eine Vermietung an sich selbst nicht möglich, da eine Vermietung stets zwei Parteien voraussetzt. Aus steuerlicher Sicht ist dies weitestgehend ohne Bedeutung. Durch die Aufnahme der gewerblichen Tätigkeit in den Räumen Ihrer Immobilie haben Sie diesen Gebäudeteil in das Betriebsvermögen eingelegt.
Was ist die Vorsicht bei Untervermietung an die eigene GmbH?
Vorsicht bei Untervermietung an die eigene GmbH. Wer eine Immobilie an seine eigene GmbH vermietet, begründet damit eine sogenannte „Betriebsaufspaltung“ mit steuerlich negativen Folgen.
Was ist die Vermietung eines Grundstücks vonseiten einer GmbH?
Die Vermietung eines Grundstücks vonseiten einer GmbH wird in Österreich steuerlich anders behandelt als die Vermietung desselben Grundstücks als Privatperson. Vermietet eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung ein Grundstück, ist dieses Teil des Betriebsvermögens und wird in der doppelten Buchhaltung auch so bilanziert.
Kann man sich als Eigentümer von Immobilien selbstständig machen?
Dann müssen allerdings auch Einkommenssteuer, Sozialabgaben etc. bezahlt werden. Sich als Besitzer von Immobilien selbstständig zu machen, zahlt sich nur dann aus, wenn tatsächlich ein großer Immobilienbestand vorhanden ist. Hier bietet es sich an, alle Fragen mit einem Steuer- oder Unternehmensberater zu klären.