Kann die Erbengemeinschaft die Immobilie verkaufen?
Die Erben können die Immobilie verkaufen – entweder an Dritte oder an einen Miterben, der die anderen Erben dann entsprechend auszahlen muss. Die Erbengemeinschaft kann sich auch für die Vermietung an Dritte entscheiden oder einen der Miterben die Immobilie gegen entsprechendes Entgelt überlassen.
Welche Kosten gehen mit der Erbschaft einer Immobilie einher?
Mit der Erbschaft einer Immobilie gehen auch Kosten einher – allerdings nicht in jedem Fall. Hinterbliebene, die ein Haus erben, müssen beispielsweise Kosten für die laufende Gartenpflege berücksichtigen, sofern sie diese Arbeiten nicht selber übernehmen wollen.
Kann die Erbengemeinschaft sich für die Vermietung an Dritte entscheiden?
Die Erbengemeinschaft kann sich auch für die Vermietung an Dritte entscheiden oder einen der Miterben die Immobilie gegen entsprechendes Entgelt überlassen. Dies empfiehlt sich jedoch nur, wenn die Mitglieder der Erbengemeinschaft gut miteinander auskommen und nicht zerstritten sind.
Wie kann ich eine Immobilie verkaufen?
Soll die Immobilie verkauft werden, muss jeder eingetragene Eigentümer dem Verkauf zustimmen und die Eigentumsumschreibung auf den Erwerber im Grundbuch bewilligen. In der Praxis gibt es jedoch Unterschiede beim Verkauf. Gut ist, wenn Fragen und Unklarheiten möglichst im Vorfeld erkannt und abgeklärt werden.
Fordert die Erbengemeinschaft den Verkauf der Immobilie und einer will nicht verkaufen, so kann dieser den Verkauf vollständig blockieren. Auch der Abschluss eines Mietvertrages mit der Erbengemeinschaft wird meist kategorisch abgelehnt. Der Miterbe möchte weiterhin ohne Einschränkung und meist mietfrei wohnen,…
Warum scheitert ein Hausverkauf durch eine Erbengemeinschaft?
Nicht selten scheitert ein Hausverkauf durch eine Erbengemeinschaft daran, dass ein Erbe die Immobilie gerne veräußern möchte, ein weiterer eine Vermietung befürwortet und ein dritter das Haus selbst bewohnen möchte. Schritt 1 beim Hausverkauf durch Erbengemeinschaft ist also, dass sich alle Erben über die Veräußerung einig sind.
Wie hoch ist die Erbschaftssteuer für eine Immobilie?
Für eine Immobilie kann aufgrund ihres hohen Werts – der in der Regel mindestens sechsstelligen Bereich liegt – eine mitunter hohe Erbschaftssteuer anfallen. Wie hoch diese ist, hängt zum einen vom Verkehrswert der Immobilie ab und zum anderen vom Verwandtschaftsverhältnis zum Verstorbenen.
Wie kann der Erblasser eine Immobilie verkaufen?
Umfasst der Vertrag eine Immobilie, kann der Erblasser das Haus allerdings verkaufen – trotz Erbvertrag. Der Erblasser darf nämlich zu seinen Lebzeiten weiterhin über sein Vermögen verfügen, das gilt ebenfalls für Immobilien.
Ist der Verkauf von Erbteilen nicht zu verwechseln?
Der Erbe sollte sich jedoch im Klaren darüber sein, dass er mit einem Verkauf des Erbteils alle Ansprüche am Erbe verliert und diese im Nachhinein nicht mehr geltend machen kann. Nicht zu verwechseln ist der Verkauf von Erbteilen mit dem Verkauf einzelner Gegenstände aus dem Nachlass.
Wie sollte man eine Immobilie geerbt haben?
Daher sollte jeder, der eine Immobilie geerbt hat, sich umfassend über die Erbschaft informieren und dabei auch wichtige Aspekte wie etwa die Erbschaftssteuer und eventuell anfallende Spekulationssteuer aus dem privaten Veräußerungsgeschäft (bei einem Verkauf der geerbten Immobilie) und Kosten für die Haushaltsauflösung berücksichtigen.
Welche Fristen gelten beim Verkauf eines geerbten Hauses?
Diese Fristen gelten beim Verkauf eines geerbten Hauses. Zwei Fristen sind für Sie relevant, wenn Sie eine geerbte Immobilie verkaufen und dabei Steuern sparen möchten: Die Zehnjahresfrist und die „Dreijahresfrist“. Hat der Erblasser das Haus vor mindestens zehn Jahren erworben, fällt keine Spekulationssteuer beim Verkauf der geerbten Immobilie an.
Wie lange dauert der Kauf von geerbten Immobilien?
Wenn Sie Ihre nicht selbst bewohnte, geerbte Immobilien verkaufen möchten, ohne Spekulationssteuer zu bezahlen, müssen zwischen Kauf und Verkauf mindestens exakt zehn Jahre liegen. Maßgeblich ist das jeweilige Datum in dem von einem Notar beurkundeten Vertrag.
Ist der Verkauf eines „halben Hauses“ sinnvoll?
Der Verkauf eines „halben Hauses“ oder einer „halben Wohnung“ ist immer mit zusätzlichem Aufwand verbunden. Die beste Lösung ist es daher, den Verkauf gemeinschaftlich und einvernehmlich zusammen mit dem Miteigentümer anzugehen. Oft hilft es auch, wenn Sie sich eines guten Moderators bedienen.
Kann eine Erbengemeinschaft den Verkauf eines Grundstücks beschließen?
Eine Erbengemeinschaft muss den Verkauf eines Grundstücks nicht unbedingt einstimmig beschließen. Sofern sich der Nachlass durch den Verkauf nicht wesentlich ändert und es sich um eine ordnungsgemäße Nachlassverwaltungsmaßnahme handelt, reicht auch ein Mehrheitsbeschluss.
Wie kann der Erwerber eine Wohnung erwerben?
Erwirbt der Erwerber lediglich eine Wohnung, bei der mehrere Wohnungseigentümer als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind, müssen ganz normal alle Eigentümer dieser Wohneinheit dem Verkauf zustimmen und den Kaufvertrag beurkunden. Sollte der Erwerber zehn Wohneinheiten erwerben wollen, bedarf es zehn einzelner, individueller Kaufverträge.