Kann eine Eheleute das Haus verkaufen?
Eheleute können nicht einfach im Alleingang das Haus verkaufen, wenn beide im Grundbuch vermerkt sind. Kann keine Einigung erzielt werden, besteht nur noch die Möglichkeit einer sogenannten Teilungsversteigerung. Diese kann, unabhängig von den Eigentumsanteilen, von jedem Ehepartner beantragt werden.
Warum bekommt ein Ehepartner den anderen nicht aus dem Haus?
„Gegen seinen Willen bekommt ein Ehepartner den anderen während der Trennungszeit nicht aus dem Haus“, sagt Zimmermann. Das gilt sowohl für den Fall, dass die Immobilie beiden Eheleuten gehört, als auch für den Fall, dass ein Partner der alleinige Eigentümer ist.
Wie können beide Partner das Eigentum gemeinsam finanzieren?
Wenn beide Partner das Eigentum gemeinsam finanzieren möchten, sollten sich folglich auch unbedingt beide Partner ins Grundbuch eintragen lassen. Bringen Sie als Unverheiratete unterschiedlich hohes Eigenkapital in den Hauskauf ein, können die Besitzverhältnisse anteilig im Grundbuch angegeben werden.
Warum dürfen Alleineigentümer keine Immobilie verkaufen?
Ohne Zustimmung des Partners dürfen aber selbst Alleineigentümer:innen Haus oder Wohnung nicht verkaufen. „Ist die Immobilie der wesentliche Vermögenswert des Paares, dürfen die Eheleute laut BGB nur gemeinsam bzw. mit Zustimmung darüber verfügen“, erklärt die Anwältin.
Kann man die Miteigentümer nicht verkaufen?
Sie können die Miteigentümer:innen nicht zwingen, ihre Anteile an eine:n potenzielle:n Käufer:in zu einem guten Preis abzutreten. Und Sie können auch nicht einfach Ihren Anteil an eine:n Käufer:in Ihrer Wahl verkaufen.
Wie kann eine verkaufsunwillige Miteigentümerin beantragt werden?
Diese kann, unabhängig von den Eigentumsanteilen, von jeder:jedem der Miteigentümer:innen beantragt werden. In diesem Verfahren wird der:die verkaufsunwillige Miteigentümer:in quasi zu einer Veräußerung gezwungen. Es entspricht im Grunde einer Zwangsversteigerung und sollte daher nur als letzte Alternative gewählt werden.
Wie ist es mit Ehepartnern in Scheidung zu verkaufen?
Denn es gilt: Ehepartner:innen in Scheidung oder Mitglieder einer Erb:innengemeinschaft können nicht einfach im Alleingang das Haus oder ihren Anteil verkaufen, wenn mehrere Parteien im Grundbuch vermerkt sind. Dabei ist es unerheblich, ob die Immobilie allen zu gleichen Teilen gehört oder die Anteile am Eigentum variieren.
Was schützt eine Ehewohnung?
Die Gesetzgebung schützt eine Ehewohnung besonders. Auch wenn die Eigentumsverhältnisse nicht gleich sind, haben während der Ehe beide Partner:innen das Recht, in der Immobilie zu wohnen, wenn sie jeweils als Miteigentümer:in eingetragen sind. 2 Eigentümer:innen, eine:r will verkaufen: Kann ich ein halbes Haus verkaufen?
Welche Vollmachten benötigen sie für den Immobilienverkauf?
Bei solchen Vollmachten benötigen Sie für den Immobilienverkauf zusätzlich und ein Verkehrswertgutachten. Für Immobilieneigentümer bedeutet dies also: Geben Sie Ihrem Angehörigen eine Generalvollmacht, kann dieser sofort und ohne großen Aufwand über die Immobilie und Ihr ganzes Vermögen verfügen, ohne sich mit Ihnen abzustimmen.
Kann der Bevollmächtigte über das Haus oder die Wohnung verfügen?
Der Bevollmächtigte kann über das Haus oder die Wohnung verfügen, als wäre er selbst der Eigentümer. Somit können Sie als Bevollmächtigter das Haus überschreiben lassen – auf sich selbst beispielsweise, um der tatsächliche und rechtmäßige Eigentümer der Immobilie zu werden.
Was sind die Steuern beim Hausverkauf?
Beim Hausverkauf sind Steuern ein wichtiger Faktor. Sämtliche Gewinne aus dem Verkauf von Grundstücken sind von der Einkommensteuerpflicht betroffen. Bei dem zu versteuernden Betrag handelt es sich um die Differenz zwischen Verkaufserlös und Anschaffungskosten.
Wie lange lässt sich ein Haus verkaufen?
Letztendlich entscheiden Angebot und Nachfrage darüber, wie schnell sich ein Haus verkaufen lässt. Dabei spielt vor allem die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle. Eigentümer sollten sich grob auf eine Dauer von drei bis fünf Monaten für den Hausverkauf einstellen.
Wie können sie den Hausverkauf privat vornehmen?
Um den Hausverkauf privat vornehmen zu können, müssen Sie sich zunächst einmal ein fundiertes Bild über den Wert Ihrer Immobilie machen. Hierfür benötigen Sie Kenntnisse im Bereich der Wertermittlung.
Ist der Hausverkauf privat abgewickelt?
In diesem Zusammenhang ist es vollkommen natürlich und nachvollziehbar, dass auch der Hausverkauf privat abgewickelt werden soll. Immerhin winken hier, zumindest theoretisch, höhere Gewinne, da die Maklercourtage nicht bezahlt werden muss. Dennoch ist ein solch komplexes Vorhaben alles andere als ein Selbstläufer.