Kann eine Wohnung vererbt werden?
Kann ein Mietvertrag vererbt werden? Wenn der Verstorbene allein gelebt hat oder keine andere Person den Vertrag übernehmen möchte, geht das Mietverhältnis auf die Erben über. Diese übernehmen die Wohnung und kommen für mögliche Schönheitsreparaturen, Räumungskosten oder fällige Mietzahlungen aus ihrem Nachlass auf.
Können genossenschaftswohnungen vererbt werden?
Nutzungsvertrag des Mitglieds einer Wohnungsbaugenossenschaft gilt beim Tod des Nutzers/Mieters (Mitglieds), dass dieser das Mietverhältnis nicht beendet, sondern grundsätzlich im Wege der Gesamtrechtsnachfolge nach § 1922 BGB auf den/die Erben übergeht (BGH WuM 10, 431).
Wie kann ich meinen verstorbenen Mietvertrag übernehmen?
Ehegatten, Familienangehörige, Lebenspartner und auch andere Personen, die mit dem Verstorbenen in einem gemeinsamen Haushalt gelebt haben, können den Mietvertrag für dessen Wohnung übernehmen. Vorrang hat nur ein etwa vorhandener weiterer Mieter: – wenn solch ein Mitmieter vorhanden ist, wird der Vertrag mit diesem fortgesetzt.
Was kann der Vermieter nach dem Tod des verstorbenen Mieters verlangen?
Soweit der verstorbene Mieter keine Kaution zu leisten hatte, kann nach dem Tod des Mieters der Vermieter vom in das Mietverhältnis Eintretenden oder vom das Mietverhältnis Fortsetzenden eine Sicherheitsleistung nach Maßgabe des § 551 BGB verlangen (§ 563 b Absatz 3 BGB).
Was ist ein “Eintritt” in das Mietverhältnis des verstorbenen?
Der “Eintritt” der Angehörigen, des Ehegatten oder des Erben in das Mietverhältnis des Verstorbenen erfordert n i c h t die Unterzeichnung eines neuen (ungünstigeren) Mietvertrages. Die Rechte und Pflichten des Eintretenden richten sich nach dem alten Mietvertrag des Verstorbenen.
Wie haften Vermieter für die Verbindlichkeiten des verstorbenen Mieters?
Treten der überlebende Ehegatte oder Angehörige in den Mietvertrag ein, so haften sie dem Vermieter für alle Verbindlichkeiten des verstorbenen Mieters aus dem Mietvertrag nach § 563 b Abs.1 BGB (rückständige Mieten, Schäden, fällige Schönheitsreparaturen usw. usw.).