Kann ich ein Haus kaufen und vermieten?
Eine Baufinanzierung durch Mieteinnahmen ist generell möglich. Bei einer guten Planung und einer günstigen Finanzierung kann sich eine Zweitimmobilie, die Sie als Haus beziehungsweise Wohnung kaufen und vermieten, allein tragen. Generell ist es möglich, trotz Schulden eine zweite Immobilie zu kaufen und zu vermieten.
Wie können sie die Zinsen für vermietete Immobilie finanzieren?
Anders als bei einer selbst genutzten Immobilie können Sie die Zinskosten für die Immobilienfinanzierung von vermieteten Objekten steuerlich geltend machen. Hier erkennt das Finanzamt die Ausgaben für die Zinsen als Werbungskosten an. Daher bietet es sich an, vermietete Immobilien über ein endfälliges Darlehen zu finanzieren.
Welche Darlehen bieten sich für vermietete Objekte an?
Zur Finanzierung vermieteter Objekte bieten sich endfällige Darlehen an. Es ist ratsam, wenig Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen. Interessenten sollten genau rechnen, um die monatlichen Raten auch bei unerwarteten Reparaturkosten und Mietausfällen leisten zu können.
Was gilt für die Immobilienfinanzierung von vermieteten Objekten?
Generell gilt für die Immobilienfinanzierung von vermieteten Objekten: Sie müssen einen Mietausfall oder unerwartete Kosten über einen längeren Zeitraum aus eigener Kraft kompensieren können. Planen Sie auch die Möglichkeit geringerer Einnahmen ein. Arbeitslosigkeit, Krankheit oder Erziehungszeiten können das Einkommen mindern.
Wie kann man den Anteil der Zinsen auf vermieteten Wohnungen geltend machen?
Aus den Finanzierungsunterlagen muss genau hervorgehen, welcher Anteil der Zinsen auf den vermieteten Wohnraum entfällt. Denn nur diesen Anteil können Eigenheimbesitzer mit vermieteter Einliegerwohnung steuerlich geltend machen. Geht die Verteilung der Zinsen nicht genau aus dem Kreditvertrag hervor, rechnet das Finanzamt selber nach.