Kann man auf dem Grundstück der Eltern bauen?
Steht die Entscheidung fest, auf dem elterlichen Grundstück Wurzeln zu schlagen, müssen die Besitzverhältnisse geklärt werden. Bleiben die Eltern alleinige Eigentümer, sollten sich die Kinder ein Erbbaurecht im Grundbuch eintragen lassen, empfiehlt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland.
Wann darf man auf einem Grundstück bauen?
Ein Grundstück innerhalb eines Bebauungsplanes ist in der Regel zu bebauen, wenn die Erschließung gesichert ist und Dein Vorhaben den Maßgaben des B-Planes nicht entgegensteht.
Warum brauche ich eine Baugenehmigung?
Generell wird für jede Errichtung, für jeden Umbau und Anbau sowie für Nutzungsänderungen eine Baugenehmigung benötigt. Neben vollständigen Neubauten können auch kleinere Anbauten oder die Errichtung von Carports und Gartenhäusern durchaus genehmigungspflichtig sein.
Wie hoch darf ich auf meinem Grundstück bauen?
Grundsätzlich setzen die meisten Gemeinden die maximale Höhe für Einfamilienhäusern bei zwölf Metern zwischen Boden und Dachfirst. Allerdings kann es auch hier Abweichungen geben, sodass in jedem Fall vor Planungsbeginn der Bebauungsplan eingesehen werden sollte.
Ist ein Haus auf dem elterlichen Grundstück die Lösung?
Für Familien, die sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen wollen, kann ein Haus auf dem elterlichen Grundstück die Lösung sein. Schließlich muss nicht extra ein Bauplatz gekauft werden. Aber es gibt vorher heikle Fragen zu klären.
Welche Leitungsrechte gelten für elterliche Grundstücke?
Führen Zufahrt und Abwasserrohre durch das Grundstück der Eltern, werden entsprechende Leitungs- und Wegerechte im Grundbuch festgehalten. „Sonst droht Ärger, sobald das elterliche Grundstück verkauft wird“, mahnt Happ.
Kann man als Miteigentümer des Hauses eingetragen werden?
Wird man hingegen als Miteigentümer des Grundstücks eingetragen, werden vorhandene Lasten geteilt, etwa eine Grundschuld. Auch das Erbrecht muss bei dieser Option genau geklärt werden. Sonst könne es zum Beispiel sein, dass nach dem Tod der Eltern Geschwister Teileigentümer des Hauses sind, sagt Reinhold-Postina.
Was gilt beim Anbau an das bestehende Gebäude zu beachten?
Wird statt einem neuen Haus ein Anbau an das bestehende Gebäude geplant, gilt es, noch stärker auf die Abtrennung privater Zonen zu achten. „Dazu zählt ein separater Eingang“, empfiehlt Oberpriller vom Bund Deutscher Architekten.