Kann man früher ausziehen wenn man einen Nachmieter hat?
Es muss schriftlich festgehalten sein, dass der Mieter das Mietverhältnis vorzeitig beenden kann, wenn er einen Nachmieter stellt. Das ist aber selten“, so Rastätter weiter. Der Gesetzgeber hält die Kündigungsfrist von drei Monaten für Mieter zumutbar.
Wann darf der Nachmieter in die Wohnung?
„Ein Nachmieter ist nach dem Gesetz dann ‚geeignet‘, wenn er den Mietvertrag übergangslos übernehmen und die Miete bezahlen kann“, erläutert D.A.S. -Juristin Rassat. Zudem muss er mit der Miethöhe und -dauer einverstanden sein.
Wie schreibe ich eine wohnungskündigung mit Nachmieter?
Teilen Sie dem Vermieter schriftlich per Einschreiben mit, dass Sie ausserterminlich ausziehen möchten und einen Nachmieter suchen. Machen Sie für sich eine Kopie des Schreibens und bewahren Sie auch die Postquittung auf.
Wie kommt man vorzeitig aus einem Mietvertrag raus?
Mietvertrag vorzeitig kündigen: Welche Möglichkeiten hat der…
- Die harte Wahrheit: Vorzeitig Kündigen ist nicht möglich.
- Einen „guten“ Nachmieter finden (und dem Vermieter vorstellen)
- Einen einvernehmlichen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter schließen.
- Wohnung bis zum Ablauf der Kündigungsfrist untervermieten.
Wie kann ich die 3 Monate Kündigungsfrist umgehen?
Fazit zur Umgehung der Kündigungsfrist Möchte der Mieter das Mietverhältnis vor dem Ablauf der 3-monatigen gesetzlichen Kündigungsfrist beenden, kann er dies grds. nur durch eine einvernehmliche Regelung mit dem Vermieter erreichen.
Kann ein Mieter früher ausziehen?
Denn Mieter haben keinen Anspruch darauf, vorzeitig aus ihrem Vertrag entlassen zu werden. Grundsätzlich haben Mieter eine Kündigungsfrist von drei Monaten und müssen bis spätestens zum Dritten eines Monats kündigen, damit dieser zur Frist zählt. Samstage gelten dabei als Werktage.
Hat man das Recht einen Nachmieter zu suchen?
Ein gesetzlicher Anspruch auf einen Nachmieter besteht nach Treu und Glauben (§ 242 BGB) nur dann, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse an der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses, also ohne die Kündigungsfristen einhalten zu müssen, hat.
Kann Vermieter einen Nachmieter ablehnen?
Beinhaltet ein Mietvertrag eine entsprechende Klausel, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn dieser z.B. wegen seiner wirtschaftlichen Verhältnisse nicht in der Lage ist, seinen mietvertraglichen Verpflichtungen nachzukommen oder, wenn die Moralvorstellung bzw. Die Beweislast liegt hier beim Mieter.
Wie schlage ich einen Nachmieter vor?
Dein Nachmieter muss sich die Wohnung, genau wie du, finanziell leisten können. Stelle eine Bewerbungsmappe mit persönlichem Anschreiben, Selbstauskunft, SCHUFA-Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, Ausweiskopie und den letzten drei Gehaltsnachweisen zusammen.
Wie empfehle ich einen Nachmieter?
So empfehlen Sie einen Ersatzmieter
- Setzen Sie sich mit dem Vermieter in Verbindung und besprechen Sie mit diesem Ihren Kündigungswunsch.
- Bieten Sie die Wohnung nach der Einigung mit dem Vermieter unter Nennung Ihrer Kontaktdaten an, damit sich die Interessenten bei Ihnen melden.
Wann kann ich Mietvertrag vorzeitig kündigen?
Nur dann, wenn anerkannte erhebliche Gründe des Mieters (a), die das Interesse des Vermieters (b) am Bestand des Mietverhältnisses deutlich übersteigen (c), vorliegen und ein geeigneter Nachmieter gestellt wird (d), kann ein Anspruch auf Aufhebung des Mietvertrages bestehen (e).
Kann man einen zeitmietvertrag vorzeitig kündigen?
Eine Kündigung befristeter Verträge ist nur zum Ablauf der im Vertrag angegebenen Laufzeit möglich. Will der Mieter das Mietverhältnis früher kündigen, obwohl im Vertrag das Kündigungsrecht für eine bestimmte Zeit ausgeschlossen ist, kann der Mieter auf einen Aufhebungsvertrag mit dem Vermieter hinwirken.