Kann nur Eigentümer vermieten?
Vermieter kann jede Person sein, die aufgrund eines Rechtes über die Mietsache verfügen kann. Es kann auch eine Person Vermieter sein, die ebenfalls aufgrund eines Mietvertrages wieder vermieten kann und darf. Siehe die Regelung zur Untervermietung oder zu einer Hausverwaltung.
Kann der neue Eigentümer die Miete erhöhen?
Kündigungsschutz: Der neue Vermieter hat kein besonderes Kündigungsrecht. Er kann die Miete nur unter den gleichen Voraussetzungen erhöhen, wie es auch der alte Vermieter hätte tun können, also beispielsweise nach einer Modernisierung, oder er kann die Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete anheben (Mietspiegel).
Wann ist man Eigentümer einer Wohnung?
Eigentümer der Immobilie sind Sie ab dem Zeitpunkt, ab dem Sie im Grundbuch eingetragen sind. Erst dann gehen alle Rechte und Pflichten zur Immobilie auf Sie über. Nach der Zahlung für den Immobilienkauf sind Sie bereits der Besitzer, Eigentümer der Immobilie bleibt aber bis zur Eintragung ins Grundbuch der Verkäufer.
Wann darf Eigentümer Miete erhöhen?
Frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Mieterhöhung dürfen Vermieter die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben. Der Preisaufschlag darf innerhalb von drei Jahren nicht höher sein als 20 Prozent, in vielen Städten sogar nicht höher als 15 Prozent. Das besagt die sogenannte Kappungsgrenze.
Wie schwierig ist es für Mieter einer Eigentumswohnung?
Wie die Rechtspraxis zeigt, ist es für Mieter einer Eigentumswohnung oftmals viel schwieriger und zeitaufwändiger ihre Rechte durchzusetzen, wie für die Mieter einer „regulären“ Mietwohnung, bei der der Eigentümer auch Haus- und Grundeigentümer ist.
Ist die Eigentümergemeinschaft einverstanden mit der Mangelbeseitigung durch den Mieter?
Ist die Eigentümergemeinschaft mit der Mangelbeseitigung durch den Mieter einverstanden und führt der Mieter die Mangelbeseitigung durch, so hat er unter den weiteren Voraussetzungen einen Anspruch gegen den Vermieter auf Aufwendungsersatz.
Welche Mängel haben die Mieter von Eigentumswohnungen?
Bei Mängeln in der Mietwohnung an sich (- also dem Sondereigentum -) oder anderen Teilen des Mietobjekts, auch jenen, die das Gemeinschaftseigentum betreffen, haben die Mieter von Eigentumswohnungen gegen ihren Vermieter einen Anspruch auf Herstellung des vertragsgemäßen Zustandes wie jeder andere Mieter nach § 536 a BGB.
Wer ist der Eigentümer eines Hauses?
Besitz stellt hingegen die tatsächliche Sachherrschaft über einen Gegenstand dar, d.h. Besitzer ist derjenige, der eine Sache in seinem Herrschaftsbereich hat. Dies muss nicht zwingend der Eigentümer sein. Der Mieter eines Hauses z.B. ist (unmittelbarer) Besitzer des Hauses, aber nicht Eigentümer.