Wann erlischt der Mietvertrag?
Prinzipiell endet das Mietverhältnis nach § 542 BGB erst mit Ablauf der Mietzeit, also im Zweifel mit Ablauf der Kündigungsfrist oder Befristung. Unterlässt der Vermieter Anstrengungen zur Neuvermietung, kann jedoch ein fiktives (vorzeitiges) Ende des Mietvertrages festgelegt werden.
Wie lange Kündigungsfrist nach 30 Jahren Miete?
Nach Ablauf von 30 Jahren kann ein Mietvertrag, der für mehr als 30 Jahre (nicht aber auf Lebenszeit des Mieters) geschlossen wurde, von beiden Seiten außerordentlich mit gesetzlicher Frist gekündigt werden (§ 544 BGB).
Wie lange ist der Kündigungsschutz bei Mietern?
Kündigungsschutz für Mieter – Fristen, die eingehalten werden müssen. Der Kündigungsschutz für Mieter besagt, dass ein Mietvertrag, der bis zu fünf Jahren besteht, mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten gekündigt werden kann. Bei einem Vertrag über mehr als fünf Jahre gelten sechs Monate Kündigungsfrist.
Ist eine Mietmindestdauer rechtens?
Die Möglichkeiten für eine außerordentliche Kündigung des Mietvertrages werden von der Mietmindestdauer nicht beeinflusst. Diese Kündigung erfordert einen wichtigen Grund gemäß § 543 BGB und § 569 BGB und muss meist im Einzelfall vor Gericht geklärt werden.
Was ist die Mindestvertragslaufzeit für Mietverträge?
Neben der zeitlichen Befristung ist auch eine Mindestvertragslaufzeit für Mietverträge möglich, indem die Mietparteien einen Kündigungsverzicht von maximal vier Jahren vereinbaren. Nach Ablauf der Mindestvertragsdauer kann der Vertrag dann unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist beendet werden.
Warum ist ein Mietvertrag vorteilhaft?
Je einfacher ein Mietvertrag gestaltet ist, desto vorteilhafter ist er in der Regel für den Mieter. Enthält der Vertrag zu einer Angelegenheit, wie beispielsweise den Schönheitsreparaturen, keine Vereinbarung, gilt, was im Gesetz steht. Und das schützt in vielen Fällen insbesondere den Mieter.
Wie lange kündigen Mieter an einen Mietvertrag?
Eine Mindestmietdauer ist grundsätzlich rechtens, es gibt aber Ausnahmen. Vorformulierte Kündigungsverzichtsklauseln dürfen Mieter laut BGH-Urteil maximal 4 Jahre an einen Mietvertrag binden. Mieter können nur vor dem Ende der Mindestmietdauer kündigen, wenn ein Fall von „Unzumutbarkeit” (siehe Kapitel 3) vorliegt.
Wie kann der Mietvertrag geregelt werden?
Der Mietvertrag kann jedoch noch viel mehr. Bis ins kleinste Detail kann das Mietverhältnis geregelt werden – von Abstandszahlung, über Kaution, Kündigungsfrist und Schönheitsreparaturen, bis hin zur Zahlungsart der Miete. Weitere Ratgeber zum Thema Mietvertrag gesucht? ↗ Beratung nur mit Mietvertrag!