Wann ist ein Immobilienverkauf steuerfrei?
Es fällt keine Steuer beim Hausverkauf oder beim Verkauf einer Wohnung an, wenn die Immobilie ausschließlich selbst genutzt wurde oder im Jahr des Verkaufs und den beiden vorangehenden Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG).
Wie hoch ist der Spekulationssteuer?
Es gibt keinen festen Steuersatz, mit dem die Spekulationssteuer ausgerechnet werden kann. Im Finanzamt werden die Steuern mit dem persönlichen Steuersatz errechnet. Dieser Steuersatz kann bis zu 45% betragen.
Was kann von der Spekulationssteuer abgezogen werden?
Zu den Kosten, die den zu versteuernden Erlös senken, gehören: Verkaufskosten (z.B. Maklergebühren), Kaufnebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer), Modernisierungskosten und die Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Kosten können bei der Einkommensteuer abgesetzt werden.
Wie lohnt es sich ein Grundstück zu kaufen und gleich wieder verkaufen?
Ohne Not ein Grundstück, eine Wohnung oder ein Haus zu kaufen und gleich wieder zu verkaufen, lohnt sich im Normalfall nicht. Der bürokratische Aufwand und die anfallenden Nebenkosten stehen einem vergleichsweise geringen Gewinn gegenüber.
Ist der richtige Zeitpunkt für den Immobilienverkauf wichtig?
Deswegen ist der richtige Zeitpunkt des Immobilienverkaufs wichtig. Können Sie noch die Zeit abwarten und haben die finanziellen Mittel, um den Kredit abzubezahlen, verkaufen Sie immer lieber eine grundschuldfreie Wohnung oder ein lastenfreies Grundstück. Theoretisch lässt sich auch eine Immobilie mit eingetragener Grundschuld verkaufen.
Wie sollten sie den Kaufpreis zugrunde legen?
Dabei sollten Sie nicht unbedingt den Kaufpreis zugrunde legen, die Sie selbst gezahlt haben. Denn in angesagten und boomenden Regionen und Lagen kann der Wert innerhalb kurzer Zeit sprunghaft ansteigen, sodass selbst bei nur wenigen Jahren zwischen Kauf und Verkauf starke Preisunterschiede möglich sind.
Wer kommt für den Kauf einer Immobilie infrage?
Wer für den Kauf Ihrer Immobilie infrage kommt, hängt von der Art des Objekts ab: Vermietete Wohnungen sind für eine andere Zielgruppe interessant als beispielsweise ein klassisches Einfamilienhaus. Beim Verkauf einer Immobilie innerhalb der zehnjährigen Spekulationsfrist kann unter Umständen Spekulationssteuer anfallen, die den Gewinn schmälert.