Wann ist eine Räumung gefährdet?
Auch wenn eine Geburt kurz bevorsteht oder Mieter durch die Räumung suizidgefährdet sind, kann eine besondere Härte vorliegen. Gleiches gilt in der Regel, wenn die Gesundheit oder das Leben der Mieter durch die Räumung ernstlich gefährdet sind. Für einen Räumungsschutz müssen triftige Gründe vorliegen.
Was sind die Voraussetzungen für eine erfolgreiche Räumungsklage?
Für eine erfolgreiche Räumungsklage müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Am wichtigsten ist hier die wirksame Kündigung des Mietvertrags. In der Regel darf diese vom Vermieter nur in einer von drei möglichen Situationen ausgesprochen werden: Der Vermieter meldet Eigenbedarf an der Wohnung an.
Wie kann ich einen Antrag auf Räumungsschutz stellen?
In der Regel ist ein Antrag auf Räumungsschutz beim zuständigen Vollstreckungsgericht – meist das Amtsgericht – zu stellen. Mieter können dies selbstständig oder mit Hilfe eines Anwalts tun. Die rechtliche Grundlage hierfür bildet der § 765a der Zivilprozessordnung (ZPO).
Welche Gerichtsgebühren ergeben sich bei einer Räumungsklage?
Demnach ergeben sich Gerichtsgebühren in Höhe von 102 Euro bei der Beantragung einer Räumungsklage. Hinzu kommen die Anwaltskosten für die Einbringung der Klageschrift und die anwaltliche Vertretung vor Gericht.
Wann kann eine Räumungsklage eingereicht werden?
Erst wenn diese Fristen erfolglos verstrichen sind, kann beim zuständigen Amtsgericht Klage eingereicht werden. Durch die Räumungsklage erwirbt der Vermieter einen Räumungstitel, der die Berechtigung darstellt, die Wohnung mit Hilfe eines Gerichtsvollziehers zwangsräumen zu lassen.
Wie hoch sind die Kosten einer Räumungsklage?
Wie hoch die Kosten einer Räumungsklage ausfallen, damit es zu einem Räumungstitel kommt, hängt vom Verfahrensstreitwert ab. Und diesem wiederum wird die Jahreskaltmiete der Wohnung zugrunde gelegt. Aus dem Streitwert ergibt sich auch der Gerichtskostenvorschuss. Sowohl diesen, als auch die Anwaltskosten müssen vom Kläger vorgestreckt werden.
Ist eine Räumungsklage ohne Anwalt zulässig?
Eine Räumungsklage kann auch ohne Anwalt geführt werden. Zulässig ist dies, wenn die Zuständigkeit des Amtsgerichts gegeben ist, was bei Wohnungsmietverhältnissen der Fall ist. Vor dem Amtsgericht herrscht kein Anwaltszwang.